昆明市物业管理条例（草案）解读353

前言

为进一步规范物业管理行业，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护社会和谐稳定，昆明市住房和城乡建设局起草了《昆明市物业管理条例（草案）》，并于近期向社会公开征求意见。该条例（草案）共分为七章六十七条，主要内容包括以下几个方面：

小区业主大会和业主委员会

明确了小区业主大会和业主委员会的职责、权力和程序，保障业主参与和管理小区事务的权利。业主大会或业主委员会可以对物业服务企业进行监督和管理，必要时可以根据相关法律法规解除物业服务合同。

物业服务合同与物业服务

要求物业服务企业在签订物业服务合同时，应当向业主公示服务内容、标准、质量等级和收费标准，并保障业主的知情权和选择权。明确了物业服务企业的服务内容和质量标准，督促物业服务企业提供优质高效的物业服务。

物业管理费

规定了物业管理费的征收、使用和监督管理制度。物业管理费应当专户储存、专款专用，用于物业服务工作的支出，不得挪作他用。业主有权对物业管理费的收支情况进行监督和查询，保障业主的经济利益。

公共部位的管理

明确了公共部位的归属和管理责任。物业服务企业应当管理好公共部位，保障公共部位的安全、卫生和正常使用，维护小区的秩序和环境卫生。

房屋装饰装修管理

规定了房屋装饰装修的管理制度，要求房屋所有人在进行装饰装修时，应当取得物业服务企业的同意并遵守相关规定。物业服务企业应当对房屋装饰装修进行监督和检查，防止因装饰装修影响小区安全和整体环境。

违法行为与法律责任

对违反物业管理条例（草案）规定的行为，明确了相应的法律责任，包括行政处罚、责令整改和追究刑事责任。保障物业管理条例（草案）的有效执行，维护物业管理领域的秩序。

意义和影响

《昆明市物业管理条例（草案）》的出台，将对昆明市物业管理工作产生积极而深远的影响。该条例（草案）将进一步规范物业管理行为，明确业主和物业服务企业的权利和义务，保障各方的合法权益。同时，条例（草案）也将促进物业管理行业的健康发展，提高物业服务质量，为广大业主提供更加舒适、安全的居住环境。

结语

《昆明市物业管理条例（草案）》的起草，充分体现了昆明市政府对物业管理工作的重视。该条例（草案）出台后，将成为昆明市物业管理工作的法律依据，对保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，维护社会和谐稳定具有重要意义。

2025-01-08

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