白云区集体物业管理条例解读388

白云区集体物业管理条例是由广州市白云区人民政府颁布的一部地方性法规，旨在规范白云区范围内的集体物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进集体物业和谐有序发展。该条例于2021年1月1日起施行。

一、条例适用范围

本条例适用于白云区行政区域内，由集体经济组织、农民专业合作社或者其他农村集体经济组织持有的住宅小区、商业用房、公共服务设施等物业（以下简称集体物业）。

二、重点内容解读

1. 业主大会和业主委员会

条例明确，集体物业的所有业主组成业主大会，业主大会是集体物业管理中的最高权力机构。业主大会依法选举产生业主委员会，业主委员会负责业主大会的日常管理工作。

2. 物业服务企业

集体物业可以通过公开招标等方式聘请物业服务企业，负责提供物业管理服务。物业服务企业应当具备相应的资质和能力，并与业主委员会签订物业服务合同。

3. 物业服务内容

物业服务合同应当明确物业服务企业的具体服务内容，包括公共区域维护、保洁、绿化、治安管理、设施设备维护等。物业服务企业应当按照合同约定提供优质高效的物业服务。

4. 物业管理费用

物业管理费用由业主分摊，具体标准应当由业主大会或者业主委员会审议确定。业主应当按时足额缴纳物业管理费用。

5. 物业管理纠纷处置

对于物业管理过程中发生的纠纷，业主可以向业主委员会、物业服务企业协调解决。协调不成，可以向街道办事处、镇人民政府申请调解。调解不成，可以向人民法院提起诉讼。

同时，条例还对集体物业管理的监督管理、法律责任等方面作出了详细规定。

三、条例的意义

《白云区集体物业管理条例》的颁布实施对于规范白云区集体物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益具有重要意义。该条例：
明确了业主大会和业主委员会的法律地位，保障了业主对物业管理的参与权和监督权；
促进了物业服务企业诚信守法经营，提升了物业服务水平；
建立了健全的物业管理纠纷解决机制，维护了社会和谐稳定；
推动了集体物业管理的规范化和法治化建设，促进了白云区城市管理水平的提升。

业主和物业服务企业应当认真学习和遵守《白云区集体物业管理条例》，共同维护集体物业管理的良好秩序，创造和谐宜居的生活环境。

2025-01-08

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