铜仁物业维修基金：概念、缴存和使用230

概念

物业维修基金，是指由业主或使用人按照约定标准缴存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的专项资金。

缴存

根据《物业管理条例》规定，业主或使用人应当按照约定标准缴存物业维修基金。缴存标准由设区的市、县级人民政府规定。

在铜仁市，物业维修基金缴存标准为：住宅每平方米建筑面积2元/月，非住宅每平方米建筑面积1元/月。

物业维修基金由业主或使用人委托物业服务企业代为收取和管理。

使用

物业维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。具体包括：
屋面、外墙、楼道、大厅、电梯等共用部位的维修
给排水、供电、供暖、供冷、消防等共用设施设备的维修、更新和改造
围墙、绿化、道路、照明等小区配套设施的维修、更新和改造
其他需要使用维修基金的项目

管理

物业维修基金由物业服务企业代为收取和管理，建立专门的账目，定期向业主或使用人公布收支情况。

物业维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会同意。未经同意，物业服务企业不得动用维修基金。

监督

物业维修基金的管理接受业主大会、业主委员会和有关行政主管部门的监督。

业主大会或者业主委员会可以聘请审计机构对物业维修基金的收支情况进行审计。

有关行政主管部门可以对物业维修基金的管理情况进行检查。

注意事项
业主或使用人应按时足额缴纳物业维修基金。
物业服务企业应严格按照规定管理和使用物业维修基金，不得挪作他用。
业主或使用人有权监督物业维修基金的管理和使用情况。
如有违法违规行为，有关部门将依法处理。

2025-01-08

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