东投美城物业管理条例196

一、总则

1. 为规范本小区物业管理活动，维护公共秩序和居住环境，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本条例。

2. 本条例适用于本小区所有业主、使用人和本小区物业管理公司。

二、业主的权利和义务

3. 业主享有以下权利：

 (1) 对本小区共有部分共有使用权；

 (2) 对物业管理活动进行监督；

 (3) 查阅物业管理相关文件和资料；

 (4) 参加业主大会和业主委员会；

 (5) 业主大会和业主委员会决议对业主具有约束力；

 (6) 其他依法享有的权利。4. 业主履行以下义务：

 (1) 交纳物业管理费用和其他公共开支；

 (2) 遵守本小区物业管理规定；

 (3) 保护小区环境卫生和公共设施；

 (4) 对自己及家人的行为负责；

 (5) 其他依法履行的义务。

三、使用人的权利和义务

5. 使用人享有以下权利：

 (1) 对其使用部分的正当使用权；

 (2) 监督物业管理活动；

 (3) 向业主委员会反映意见和建议；

 (4) 其他依法享有的权利。

6. 使用人履行以下义务：

 (1) 遵守本小区物业管理规定；

 (2) 保护小区环境卫生和公共设施；

 (3) 对自己及家人的行为负责；

 (4) 其他依法履行的义务。

四、物业管理公司的职责

7. 物业管理公司应当履行以下职责：

 (1) 维护公共秩序和居住环境；

 (2) 保护公共设施，维护物业共有部分；

 (3) 清扫、绿化和美化小区环境；

 (4) 提供物业管理服务，如保安、保洁、维修等；

 (5) 向业主和使用人提供物业管理相关信息；

 (6) 收取物业管理费用和其他公共开支；

 (7) 维护业主的合法权益；

 (8) 其他依法履行的职责。

五、物业管理费的收取和使用

8. 物业管理费按每平方米建筑面积计算，具体标准由业主大会确定。

9. 物业管理费用于小区公共维修、保养、绿化、美化、管理和服务等方面。

10. 物业管理公司应当定期向业主公开物业管理费收支情况。

六、违约责任

11. 违反本条例规定的，由业主大会或业主委员会责令改正；拒不改正的，可按相关法律法规予以处罚。

12. 业主或者使用人造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

13. 物业管理公司违反本条例规定的，业主大会或者业主委员会可以责令改正；拒不改正的，可以解除合同。

七、附则

14. 本条例自宣布之日起施行。

15. 本条例由业主大会负责解释。

2025-01-08

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