上海物业维修基金：从入账到提取，你需要知道的全攻略304

物业维修基金是业主共同出资用于物业维修的费用，在房屋交付时一次性收取。上海物业维修基金的管理和使用有着严格的规定，本文将为您详细解读上海物业维修基金从入账到提取的全过程。

物业维修基金入账

上海物业维修基金由以下主体入账：
住宅类物业：由开发商在房屋交付时，按每平方米建筑面积的规定金额收取，并存入指定账户。
非住宅类物业：由业主委员会或物业服务企业在房屋竣工验收后，按每平方米建筑面积的规定金额收取。

物业维修基金管理

上海物业维修基金由以下主体管理：
住宅类物业：由业主委员会负责管理。
非住宅类物业：由物业服务企业或业主委员会负责管理。

管理机构负责物业维修基金的收取、保管、使用和财务管理，并定期向业主公示资金使用情况。

物业维修基金提取

上海物业维修基金可用于以下用途：
修复物业共用部位和共用设施。
更新改造物业共用部位和共用设施。
补助业主共用部位和共用设施的使用和维护费用，例如电梯保养、绿化养护等。

物业维修基金的提取按以下程序进行：
提出申请：业主委员会或物业服务企业提出提取申请，并附上维修方案、工程预算和资金使用计划。
审核评估：由市房管局或区房管局对申请进行审核评估，并出具评估报告。
批复提取：市房管局或区房管局根据审核评估结果，批复提取资金。
提取资金：管理机构根据批复提取资金，用于指定的维修工程。

物业维修基金监督

Shanghai物业维修基金的监督主要由市房管局和区房管局负责，监督内容包括：
资金入账情况。
资金管理情况。
资金提取情况。
资金使用情况。

业主或物业使用人有权监督物业维修基金的管理和使用，可向相关部门反映问题。

结语

物业维修基金是保障物业正常维修的重要资金来源，上海对物业维修基金的管理和使用有着明确的规定。通过了解这笔资金的入账、管理、提取和监督流程，业主或物业使用人可以更好地维护自身权益，确保物业维修到位，提高生活品质。

2025-01-08

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