物业管理新规：马路边小区管理条例解析258

随着城市化的不断发展，小区物业管理成为了城市管理的重要组成部分。为了规范小区物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进社区和谐稳定，国家住房和城乡建设部出台了《住宅小区物业管理条例》。该条例自2023年3月1日起正式施行，对小区物业管理的方方面面进行了详细的规定，为物业管理行业的发展提供了明确的法律依据。

《住宅小区物业管理条例》共分为六章，共七十八条，主要内容包括：第一章 总则

本章规定了条例的立法目的、适用范围、基本原则和基本制度。第二章 业主大会和业主委员会

本章规定了业主大会的组成、职权、议事规则和表决程序，以及业主委员会的产生、职责、任期和罢免程序等内容。第三章 物业服务企业

本章规定了物业服务企业的资质管理、服务内容、收费标准、履约保证金和违规处罚等内容。第四章 物业管理活动

本章规定了物业管理活动的具体内容，包括公共区域的维护、公共设施的运行、环境卫生管理、安全防范管理、秩序维护和便民服务等。第五章 法律责任

本章规定了业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业和相关单位的法律责任。第六章 附则

本章规定了条例的实施细则、监督管理和解释权等内容。

其中，与马路边小区物业管理相关的具体规定主要体现在第四章物业管理活动中。条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同和本条例的规定，对小区内的公共区域、公共设施和环境卫生进行维护和管理，并提供便民服务，维护小区的安全和秩序。具体内容包括：* 公共区域维护：保持公共区域的清洁、完好和美观，包括道路、广场、绿化带、水系、地下车库等。
* 公共设施运行：确保电梯、照明、供水、供电、供暖、通讯等公共设施正常运行。
* 环境卫生管理：及时清理垃圾，保持小区环境卫生，防止蚊虫滋生。
* 安全防范管理：组织安全巡逻，做好门卫管理，安装防盗监控设施，保障小区的安全。
* 秩序维护：禁止在公共区域摆摊设点、私搭乱建、乱停乱放车辆，保持小区的良好的秩序。
* 便民服务：提供代收代缴费用、代办代办业务、便民维修等便民服务。

以上规定明确了物业服务企业的职责和义务，同时也对马路边小区的物业管理提出了更高的要求。物业服务企业应加强自身管理，提高服务质量，更好地满足业主的需求。业主也应积极配合物业服务企业的工作，共同营造一个安全、舒适、和谐的小区环境。

2025-01-08

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