了解大连市物业管理条例民事规定，维护您的权益93

引言物业管理在保障广大人民群众居住环境、维护社会稳定方面发挥着至关重要的作用。大连市作为我国东北地区重要的沿海城市，对物业管理工作高度重视，于2021年制定了《大连市物业管理条例》（以下简称《条例》）。本篇文章将重点解读《条例》中的民事规定，以帮助广大市民更好地维护自身权益。

业主享有的权利根据《条例》规定，业主享有多项权利，包括：

* 《条例》第23条：业主有权监督、检查物业服务企业的工作，并提出合理化建议。

* 《条例》第24条：业主有权查阅物业服务合同、物业服务协议以及其他与物业管理有关的资料。

* 《条例》第25条：业主有权参加业主大会、业主委员会和物业管理专项经费的表决。

* 《条例》第26条：业主有权依法转让、出租或者抵押其物业。

* 《条例》第27条：业主有权采取法律手段维护自己的合法权益。

物业服务企业的义务与此同时，《条例》也对物业服务企业提出了具体义务，包括：

* 《条例》第34条：物业服务企业应当在合同约定的区域和时间内，按照约定的服务标准和服务内容为业主提供物业服务。

* 《条例》第35条：物业服务企业应当及时、全面地向业主公示物业服务内容、收费标准、服务水平等信息。

* 《条例》第36条：物业服务企业应当加强安全防范工作，确保业主及其财产安全。

* 《条例》第37条：物业服务企业应当定期向业主大会、业主委员会报告工作，并接受监督。

* 《条例》第38条：物业服务企业不得侵犯业主的合法权益，不得以任何方式强迫业主接受其提供的服务。

违约责任如果业主或物业服务企业违反了《条例》的规定，则应承担相应的法律责任：

* 《条例》第48条：业主不履行物业管理相关费用缴纳义务的，经业主大会或者业主委员会催告后仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院申请支付令。

* 《条例》第49条：物业服务企业不履行物业管理合同或者违反《条例》规定的，业主可以解除合同并要求违约的物业服务企业承担违约责任。

* 《条例》第50条：物业服务企业侵犯业主合法权益的，业主可以向人民法院提起诉讼，请求损害赔偿等法律救济。

争议解决业主与物业服务企业之间发生物业管理纠纷的，可以采取以下途径解决：

* 《条例》第51条：业主可以向业主委员会申请调解。

* 《条例》第52条：业主可以向物业管理主管部门投诉或申请调解。

* 《条例》第53条：业主可以向人民法院提起诉讼。

结语《大连市物业管理条例》是一部维护业主和物业服务企业合法权益的综合性法规。通过了解条例中的民事规定，广大市民可以更好地维护自己的居住环境，保障自身财产安全，营造和谐稳定的社区生活环境。

2025-01-08

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