《吉安市物业管理条例》全文解读379

第一章总则本条例所称物业管理，是指业主和物业服务企业依据物业服务合同约定，由物业服务企业负责对住宅小区和非住宅房屋及其附属设施的维修、养护、管理，并向业主提供相关服务的行为。

业主大会和业主委员会是业主行使管理权的组织形式，物业服务企业是从事物业管理活动的法人或者其他组织。

第二章业主的权利和义务业主的权利
1. 享有对共有部分、共用设施和相关管理用房的共有权和使用权；
2. 参与业主大会、业主委员会，行使管理权、监督权；
3. 享有物业服务成果，并监督物业服务企业的履约情况；
4. 合理使用住宅小区和非住宅房屋及其附属设施，并遵守相关管理规定；
5. 法律、法规和规约合同规定的其他权利。
业主的义务
1. 遵守物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；
2. 按照物业服务合同约定缴纳物业服务费和公共维修基金；
3. 爱护房屋和相关设施，不擅自改变房屋结构和外观；
4. 服从业主大会和业主委员会的管理，配合物业服务企业开展工作；
5. 法律、法规和规约合同规定的其他义务。

第三章物业服务企业的权利和义务物业服务企业的权利
1. 依法取得物业服务资质，从事物业管理活动；
2. 根据物业服务合同约定，向业主提供物业服务；
3. 收取物业服务费和公共维修基金；
4. 参与业主大会、业主委员会，表达意见，提出合理建议；
5. 依法维护自身合法权益。
物业服务企业的义务
1. 诚实信用地履行物业服务合同，为业主提供优质的物业服务；
2. 遵守国家法律、法规和规约合同，维护业主的合法权益；
3. 建立健全物业服务制度和管理台账，保证物业管理工作的规范化和透明化；
4. 妥善保管和维护物业服务区域内的共用部分、共用设施和相关管理用房；
5. 及时向业主通报物业服务区域内的重大事件、相关信息的披露和公开；
6. 法律、法规和规约合同规定的其他义务。

第四章物业服务合同物业服务合同应当包括以下主要内容：
1. 物业服务的内容、标准、收费标准和收费方式；
2. 业主和物业服务企业的权利和义务；
3. 物业服务用房的使用管理；
4. 物业维修资金管理和使用；
5. 违约责任；
6. 法律、法规和规约合同规定的其他内容。

第五章业主大会和业主委员会业主大会是由全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会是业主行使管理权的组织形式。

业主大会的职权包括：
1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 选举和罢免业主委员会；
3. 审议通过物业维修资金使用方案和年度物业服务合同；
4. 决定住宅小区和非住宅房屋及其附属设施的重大修缮和改造；
5. 法律、法规和规约合同规定的其他职权。

业主委员会的职责包括：
1. 执行业主大会的决定，负责组织实施物业管理工作；
2. 代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；
3. 安排业主大会会议，向业主报告物业管理工作情况；
4. 保管物业档案和资料，建立物业管理信息系统；
5. 法律、法规和规约合同规定的其他职责。

第六章物业维修资金物业维修资金由业主按照规定标准缴纳，专项用于维修和更新住宅小区和非住宅房屋及其附属设施。

物业维修资金的使用程序：
1. 业主委员会制定物业维修资金使用方案；
2. 业主大会审议通过物业维修资金使用方案；
3. 业主委员会按照业主大会审议通过的方案组织实施；
4. 物业维修资金使用结束后，业主委员会向业主大会报告使用情况。

第七章法律责任违反《条例》规定的，由住房和城乡建设主管部门给予警告、罚款的处罚；情节严重的，暂停其物业服务资质。涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

附则本条例自2023年3月1日起施行。

2025-01-08

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