绍兴市小区物业管理条例解读90

引言

《绍兴市小区物业管理条例》（以下简称《条例》）于2023年3月1日正式施行，这是绍兴市首部关于小区物业管理的地方性法规，对规范小区物业管理、保护业主合法权益具有重要意义。

业主大会和业委会

《条例》明确了业主大会和业委会的地位和职权。业主大会是全体业主的最高权力机构，可以决定小区重大事项，如物业服务方案、维修资金使用等；业委会是业主大会的执行机构，负责小区日常管理和维护。

物业服务合同

《条例》规定，物业服务企业与业主委员会应当签订物业服务合同，明确物业服务内容、收费标准、服务质量等条款。合同一经签订，双方均应严格履行。

物业服务收费

物业服务收费应当遵循公平合理、量入为出的原则。物业服务企业不得擅自提高收费标准，业主有权对不合理收费提出异议并要求纠正。

维修资金管理

《条例》对维修资金的管理作出了详细规定。维修资金专用于小区公共部位和设施的维修、养护和更新，不得挪作他用。业主有权监督维修资金的使用情况。

业主权利保护

《条例》保障了业主的合法权益，包括知情权、监督权、参与权和维权权。业主有权查阅物业服务资料，监督物业服务工作，参与小区管理决策，并通过法律途径维护自己的合法权益。

物业服务质量监管

《条例》规定了物业服务质量监管机制，由相关行政主管部门负责监督检查。业主对物业服务不满意的，可以向主管部门投诉，主管部门将根据投诉情况进行调查处理。

法律责任

《条例》明确了违反规定的法律责任。物业服务企业违反合同约定或法律法规的，由主管部门责令改正，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照；业主违反规定的，由物业服务企业或者主管部门责令改正，处以罚款。

结论

《条例》的出台，为绍兴市小区物业管理提供了法律保障，有助于规范物业服务市场，保护业主合法权益，促进小区和谐稳定发展。业主和物业服务企业应严格遵守《条例》规定，共同营造良好的小区生活环境。

2025-01-08

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