济宁市物业管理条例详解257

第一章 总则

该条例适用于济宁市行政区域内的物业管理活动。物业管理是指业主或业主委员会委托物业服务企业对住宅小区、商业楼宇等物业进行维修、养护、管理和服务的活动。

第二章 业主与物业服务企业的关系

业主与物业服务企业应当建立平等、互利、协作的关系。业主享有监督物业服务企业的权利，有权查阅物业服务合同和相关账目，并提出合理要求。物业服务企业应当认真履行合同义务，接受业主的监督，并对业主负责。

第三章 物业管理服务

物业服务企业应当按照物业服务合同和有关规定，提供以下服务：
1. 维修、养护公共设施设备；
2. 清洁、绿化公共区域；
3. 提供保洁、保安、照明、给排水等服务；
4. 管理公共秩序，维护居住环境安全；
5. 组织业主大会，召开业主代表大会；
6. 收取物业服务费；
7. 组织实施业主委员会决议。

第四章 物业服务费用

物业服务费用由业主承担。物业服务费用应当按照下列标准确定：
1. 住宅小区的物业服务费用一般不超过每平方米每月2.5元；
2. 商业楼宇的物业服务费用一般不超过每平方米每月4元。

第五章 业主委员会

业主委员会由业主选举产生，代表业主的利益，负责监督物业服务企业。业主委员会应当按照下列程序选举产生：
1. 经三分之一以上业主同意，可以书面形式提出召开业主大会的请求；
2. 业主大会由物业服务企业召集，三分之二以上业主参加方可召开；
3. 业主大会选举业主委员会，业主委员会由5-11名业主组成。

第六章 物业管理监督

住房和城乡建设主管部门负责对物业管理活动进行监督管理。监督内容包括：
1. 检查物业服务合同的履行情况；
2. 检查物业服务企业资质资格；
3. 处理业主和物业服务企业之间的投诉、纠纷。

第七章 法律责任

违反本条例规定的，由住房和城乡建设主管部门根据情节轻重，给予以下处罚：
1. 责令限期改正；
2. 罚款；
3. 责令停业整顿；
4. 吊销资质证书。

第八章 附则

本条例自2023年3月1日起施行。

2025-01-08

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