物业维修基金比例知识详解25

什么是物业维修基金？物业维修基金是指业主按规定缴纳的，专用用于物业保修期满后物业共用部分、共用设施设备的维修、更新、改造的费用。是房屋所有权人对住宅小区和房屋维修养护应尽的义务，也是在物业实际管理中对小区整体环境、公共设施和设备进行维护和更新的资金来源。

物业维修基金的缴纳标准：物业维修基金的缴纳标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为每平方米建筑面积每月若干元。

物业维修基金的用途：物业维修基金只能用于物业共用部分、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。物业共用部分包括外墙、屋顶、楼梯、电梯、公共走廊等；共用设施设备包括供水、供电、供气设施，消防设施，绿化、照明设施等。

物业维修基金的管理：物业维修基金由业主委员会或者物业服务企业代为管理。业主委员会或者物业服务企业应当建立物业维修基金专项账户，定期向业主公示收支情况。

物业维修基金的提取使用：物业维修基金的提取使用应当经业主大会或者业主委员会决定。业主大会或者业主委员会应当根据物业共用部分、共用设施设备的实际需要，编制物业维修养护计划，并向全体业主公示。物业维修基金的提取和使用，应当符合物业维修养护计划的要求。

物业维修基金结余使用：物业维修基金结余可以用于小区的环境整治、绿化美化、公共设施添置等方面，但必须经业主大会或者业主委员会同意。

物业维修基金70%的规定：根据《物业管理条例》第二十八条的规定，物业维修基金结余达到物业共用部位、共用设施设备维修养护所需费用70%以上时，经业主大会或者业主委员会同意，可以暂停缴纳物业维修基金。

暂停缴纳物业维修基金的条件：暂停缴纳物业维修基金需要满足以下条件：
* 物业维修基金结余达到物业共用部位、共用设施设备维修养护所需费用70%以上。
* 经业主大会或者业主委员会同意。

暂停缴纳物业维修基金后，当物业维修基金低于所需费用70%时，应当恢复缴纳。

物业维修基金70%的意义：物业维修基金70%的规定是为了保障物业共用部位、共用设施设备的正常维修养护。当物业维修基金结余达到70%以上时，说明小区的共用部位、共用设施设备已经得到了较好的维护和保养，不存在严重的维修养护需求。因此，经业主大会或者业主委员会同意，可以暂停缴纳物业维修基金，以减轻业主的经济负担。

2025-01-08

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