汉中市规范物业管理条例解读389

为进一步规范物业管理行为，保障业主、物业服务企业和物业使用人的合法权益，维护和谐稳定的社会秩序，汉中市人民代表大会常务委员会制定了《汉中市规范物业管理条例》（以下简称《条例》）。

《条例》共分为七章四十四条，主要内容包括：

一是明确物业管理的适用范围和基本原则

《条例》规定，本条例适用于本市行政区域内住宅、商业、办公等建筑物及相关设施的物业管理活动。物业管理应当遵循依法管理、公平公正、公开透明、诚实守信、协商一致的原则。

二是规定业主大会和业主委员会的职权

《条例》明确了业主大会的职权范围，包括制定或修改业主公约和管理规约、选举或罢免业主委员会、审议物业服务合同并决定是否续聘物业服务企业、决定业主共用部位和共用设施的用途并拟定使用规则、决定物业服务事项的收费标准和收取方式等。同时，规定业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议和业主公约、管理规约，并接受业主大会的监督。

三是规范物业服务企业的行为

《条例》对物业服务企业的资质、职责、权利和义务等方面进行了规范。物业服务企业应当取得物业管理行业主管部门颁发的资质证书，并按照约定的服务内容和标准提供物业服务。同时，物业服务企业有权根据服务合同收取物业管理费，并有权对违反业主公约、管理规约或者物业服务合同的行为予以制止并追究违约责任。

四是明确物业使用人的权利和义务

《条例》规定，物业使用人有权参加业主大会和业主委员会，享有表决权、选举权和被选举权；有权查阅和复制业主公约、管理规约、物业服务合同等文件；有权对物业管理活动提出意见和建议。同时，物业使用人应当按照约定交纳物业管理费，遵守业主公约、管理规约和物业服务合同，爱护共用部位和共用设施，不得损害其他业主的合法权益。

五是建立物业管理费收取和使用制度

《条例》规定，物业管理费应当按照物业服务合同的约定收取。物业管理费的用途应当按照业主大会的决定和物业服务合同的约定使用，并定期向业主公开财务收支情况。

六是加强对物业管理活动的监督和管理

《条例》授权物业管理行业主管部门负责对物业管理活动实施监督管理，包括制定和修改物业管理相关规章制度、受理物业管理纠纷、对违反本条例规定的行为进行处罚等。同时，《条例》还对行政管理、法律责任和附则事项等方面进行了规定。

《汉中市规范物业管理条例》自2023年3月1日起施行。该条例的出台，将进一步规范汉中市物业管理行业，保障各方合法权益，促进物业管理和谐发展。

2025-01-08

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