兰州市物业管理条例助您打造和谐舒适社区53

物业管理在现代城市生活中扮演着越来越重要的角色，它不仅关系到居民的生活质量，也影响着城市建设管理的整体水平。为了规范和促进兰州市物业管理行业健康发展，提升城市管理水平，兰州市人民政府于2023年出台了《兰州市物业管理条例》，以下简称《条例》。

《条例》共分六章六十八条，明确了物业管理的适用范围、管理职责、管理规范、业主自治、监督管理、法律责任等方面的内容，对物业管理行为进行全面规范。

《条例》的主要内容

一、物业管理的适用范围及管理职责

《条例》明确了物业管理适用于城镇住宅、商业、办公、工业等建筑及其附属设施的管理。物业管理企业应当按照物业服务合同约定，对物业管理区域内共用部位、共用设施设备和相关场地进行维护、管理和服务。

二、物业管理规范

《条例》对物业管理服务的质量和标准提出了具体要求，明确了物业管理企业应当提供满足国家和地方标准的物业服务，包括但不限于：公共区域和设施的保洁、绿化、秩序维护、治安防范、消防安全、电梯管理、市政设施维护等。

三、业主自治

《条例》强调了业主自治在物业管理中的重要作用，规定了业主大会和业主委员会的组织形式、职责权限、选举程序和运作规则。业主大会是业主行使管理权的最高形式，业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理的日常事务管理。

四、监督管理

《条例》赋予了相关部门对物业管理活动的监督管理职责，包括制定物业管理政策、标准和规范，监督检查物业管理企业的服务质量，协调解决物业管理纠纷，查处物业管理违法行为等。

五、法律责任

《条例》明确了物业管理企业、业主、物业使用人等主体违反相关规定的法律责任，规定了行政处罚、民事诉讼等多种追究形式。其中，对物业管理企业未履行管理职责或侵犯业主合法权益的，将处以罚款、责令改正甚至吊销营业执照等处罚。

《条例》的意义和影响

《条例》的出台对于提升兰州市物业管理水平，维护业主合法权益，促进社区和谐稳定具有重大的意义和影响。

首先，《条例》规范了物业管理行为，明确了各主体的权利和义务，为物业管理行业健康发展提供了法律保障。

其次，《条例》强化了业主自治，赋予了业主对物业管理事务的决策权和监督权，保障了业主的合法权益。

最后，《条例》加强了监督管理，明确了相关部门的职责，为解决物业管理纠纷，维护社会稳定提供了有力支撑。

随着《条例》的贯彻实施，兰州市的物业管理将步入规范化、制度化的新阶段，为广大居民营造更加舒适、和谐、宜居的生活环境。

2025-01-08

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