南充市物业管理条例讲座114

前言

各位业主、物业工作人员，大家好！今天，我为大家带来南充市物业管理条例的知识讲座。随着我国经济社会的发展，物业管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。为了规范物业管理活动，保护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，南充市人大常委会于2021年4月23日通过了《南充市物业管理条例》，并于2021年6月1日起正式施行。为了帮助大家更好地理解和遵守这条法规，我将从以下几个方面进行讲解：

一、物业管理条例的基本内容

1. 基本原则：坚持依法管理、业主自治、权责明确、诚信服务、促进和谐的原则。

2. 适用范围：适用于本市行政区域内房屋及与之配套的建筑物、构筑物、设施以及场地等（以下简称物业）。

3. 业主大会和业主委员会：业主大会是业主共同管理物业的权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。

4. 物业服务企业：是指依法取得物业服务资质证书，从事物业管理活动的法人或者其他组织。

5. 物业服务合同：物业服务企业与业主、业主大会或者业主委员会签订的物业服务合同。

二、业主的权利和义务

1. 权利：

- 享有对物业的共有权，参与物业管理活动，监督物业服务企业履行合同。

- 享有查阅物业管理资料，监督物业服务企业财务收支的权利。

- 业主大会对物业管理活动有决策权，业主委员会对物业管理活动有管理权。

2. 义务：

- 遵守业主大会和业主委员会的决策，执行物业管理条例和物业服务合同。

- 按时足额缴纳物业服务费和其他费用。

- 遵守物业管理规约，维护公共秩序，爱护公共设施。

三、物业服务企业的权利和义务

1. 权利：

- 依法取得物业服务合同，收取物业服务费以及其他费用。

- 根据物业服务合同和物业管理规约，对物业提供服务。

- 建立健全管理制度，及时向业主大会和业主委员会报告工作。

2. 义务：

- 按照物业服务合同和物业管理规约提供服务，保障物业的正常使用和安全。

- 定期向业主大会和业主委员会报告工作，公开财务收支。

- 保管物业管理资料，维护物业秩序，保护业主合法权益。

四、物业管理费的收取和使用

1. 收取：由物业服务企业按照物业服务合同和物业管理规约收取。

2. 使用：专项用于物业管理活动的支出，不得挪作他用。

3. 公示：物业服务企业应当定期向业主大会和业主委员会公示物业管理费收支情况。

五、物业纠纷的处理

1. 调解：业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业应当协商解决物业纠纷。

2. 行政处理：业主、业主大会、业主委员会或者物业服务企业对调解结果不服的，可以向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请行政处理。

3. 司法诉讼：对行政处理结果不服的，可以向人民法院提起诉讼。

六、法律责任

1. 业主违反物业管理条例的，物业服务企业可以按照物业服务合同或者物业管理规约约定的方式予以处罚。

2. 物业服务企业违反物业管理条例的，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，吊销物业服务资质证书。

3. 阻挠物业管理活动，拒不缴纳物业服务费，或者实施其他违法行为的，由公安机关依法处理。

各位业主、物业工作人员，南充市物业管理条例的颁布实施，标志着我市物业管理工作进入了一个新的阶段。我们相信，通过遵守和执行这条法规，我们将共同营造一个安全、有序、和谐宜居的物业管理环境。让我们携起手来，为南充市的物业管理事业发展作出应有的贡献！

2025-01-08

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