乐昌市物业管理条例最新发布！全面保障业主权益307

日前，乐昌市人民政府发布了《乐昌市物业管理条例》（以下简称《条例》），将于2023年3月1日起施行。《条例》旨在规范本市物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

物业服务内容和标准

《条例》明确规定了物业服务的内容和标准。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供以下服务：
公共区域及设施的维护、保洁和秩序维护；
电梯、供水、供电、供气等公共设施设备的维护、保养和运行；
垃圾和污水的收集、清运和处理；
li>绿化、道路和环境卫生管理；
物业管理区域内的安全防范和消防管理；
业主大会和业主委员会的组织管理；
其他经业主大会或者业主委员会决定的服务内容。

《条例》还规定了物业服务质量标准，要求物业服务企业按照相关国家标准和行业规范，提供优质高效的物业服务。

业主大会和业主委员会

《条例》强化了业主大会和业主委员会的作用，使其成为业主行使权力、监督物业服务企业的重要平台。

业主大会由全体业主组成，是业主行使权利的最高机构。业主委员会由业主大会选举产生，负责代表业主行使权力、监督物业服务企业和管理物业。

《条例》明确规定了业主大会和业主委员会的职权，包括制定和修改物业管理规约、聘用和解聘物业服务企业、监督物业服务企业履行合同义务、筹集和使用物业服务资金等。

物业服务合同

《条例》对物业服务合同作出了规范性规定，要求合同内容应当包括物业服务事项、服务标准、服务费用、违约责任等条款。

物业服务合同应当经业主大会或者业主委员会同意后方可生效。物业服务企业不得擅自变更合同内容，否则应当承担违约责任。

物业服务费用

《条例》明确了物业服务费用的标准，规定物业服务费用应当按照物业服务合同的约定收取，不得超过当地人民政府规定的最高限额。

物业服务企业不得擅自增加或者减少物业服务费用。业主有权拒绝支付不符合合同约定的物业服务费用。

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