四川射洪物业管理条例解读292

第一章 总则

第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业管理服务质量，根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于在本市行政区域内从事物业管理活动的物业服务企业、业主和物业使用人。

第二章 物业服务合同

第三条 业主大会或者业主委员会应当与物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同应当包括以下主要内容：（一）物业管理区域和服务范围；
（二）物业管理费用及其收缴方式；
（三）物业服务标准和质量要求；
（四）物业服务期限；
（五）违约责任。

第三章 物业管理费

第四条 物业服务费用根据物业管理服务的成本和政府定价政策确定。物业服务费用包括公共区域的维护和维修费用、公共设施设备的运行费用、绿化维护费用、清洁卫生费用、保安费用等。

第五条 业主和物业使用人应当按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用。逾期缴纳物业服务费用的，自逾期之日起按照每月 1% 的标准加收滞纳金。

第四章 物业管理服务

第六条 物业服务企业应当按照物业服务合同提供物业管理服务。物业管理服务应当符合下列要求：（一）符合国家和本市有关物业管理的法律法规和技术标准；
（二）满足业主的基本生活需求和业委会的要求；
（三）保障业主的合法权益和公共利益。

第七条 物业服务企业应当建立健全服务监督体系，接受业主和物业使用人的监督。业主和物业使用人有权对物业管理服务进行评价，并提出改进建议。

第五章 业主大会和业主委员会

第八条 业主大会是全体业主行使权利的最高形式。业主大会应当定期召开，讨论决定与业主利益相关的重大事项，包括：（一）制定和修改业主公约、物业管理规约；
（二）选举和罢免业主委员会；
（三）审议和批准物业服务合同及物业管理费用；
（四）监督业主委员会的工作。

第九条 业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会应当按照业主大会的决议组织实施物业管理活动，包括：（一）执行业主公约、物业管理规约；
（二）签订物业服务合同；
（三）收取和管理物业服务费用；
（四）监督物业服务企业提供物业管理服务；
（五）向业主大会报告工作。

第六章 法律责任

第十条 违反本条例规定的，由县（市）级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法责令改正；拒不改正的，处以罚款；情节严重的，吊销房地产经纪机构资质证书、物业服务企业资格证书。

第十一条 业主和物业使用人违反本条例规定的，由县（市）级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正；拒不改正的，处以罚款。

附则

本条例自发布之日起施行。

2025-01-08

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