物业撤走维修基金，合法吗？210

引言

物业维修基金是用于小区公共区域的维修和养护费用，是业主共有的专项资金。近年来，一些物业公司擅自撤走维修基金的情况时有发生，引发了业主的担忧和维权行动。那么，物业撤走维修基金是否合法？对此，我们从法律法规和司法实践的角度进行分析。

法律法规规定

根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业维修资金是业主共有的专项资金，用于小区公共部位及共用设施设备的维修和养护。物业公司作为维修资金的代管人，不得擅自动用或挪用维修资金。

《民法典》第二百八十条也明确规定，物业服务人不得擅自挪用或者改变专项维修资金的使用用途。

司法实践

在司法实践中，法院对于物业公司擅自撤走维修基金的行为持否定态度。例如：

2015年，某小区物业公司擅自将维修基金中的50万元转入公司账户。业主将物业公司诉至法院，要求返还维修基金。法院判决物业公司返还维修基金并支付利息，并对物业公司的行为予以批评。

2020年，某小区物业公司将维修基金中的200万元用于小区停车场改造。业主向法院起诉，要求物业公司停止侵害维修基金。法院判决物业公司立即停止侵害维修基金，并恢复原状。

业主的维权途径

如果业主发现物业公司擅自撤走维修基金，可以采取以下维权途径：
向物业公司协商，要求物业公司返还维修基金。
向当地住房和城乡建设部门投诉，要求其监督物业公司整改。
向法院提起诉讼，要求物业公司返还维修基金并赔偿损失。

结语

物业撤走维修基金是非法行为，业主有权通过法律手段维护自己的合法权益。物业公司作为维修资金的代管人，必须严格按照法律法规规定使用维修资金，不得擅自挪用或改变用途。业主在选择物业公司时，也要选择信誉良好的物业公司，避免维修基金被侵害的风险。

2025-01-07

上一篇：北海物业管理系统方案助力物业管理数字化转型

下一篇：物业公司垄断的根源及破解之道