金华小区物业维修基金的提取和使用399

引言

物业维修基金是保障住宅小区公共设施和共有设施维修、更新和改造的专项基金，对于提高小区的居住环境和物业保值具有重要意义。在金华市，物业维修基金的提取和使用遵循《金华市住宅物业维修基金管理办法》等相关规定。

物业维修基金的提取

根据规定，住宅小区物业维修基金从业主购房之日起开始提取，提取标准为每平方米建筑面积每月0.5元至0.8元。物业服务企业负责代收代缴物业维修基金，并定期向有关部门报备。

物业维修基金的使用

物业维修基金只能用于小区公共设施和共有设施的维修、更新和改造，具体包括以下内容：
房屋主体结构、外墙饰面、屋顶及屋面防水工程的维修；
小区公共道路、绿化、照明、消防、给排水、电梯等设施的维修；
小区公共活动场所、健身器材等的更新和改造；
小区公共设施的日常养护和检查费用。

物业维修基金的提取和使用程序

物业维修基金的提取和使用程序主要包括以下步骤：
物业服务企业代收代缴物业维修基金，并向业主公示收取情况；
业主委员会或业主大会决定小区维修项目；
物业服务企业根据维修项目 编制维修方案和预算；
业主委员会或业主大会对维修方案和预算进行审查；
经审批通过后，物业服务企业申请提取物业维修基金；
维修工程完成后，物业服务企业向业主委员会或业主大会提交维修竣工验收报告。

物业维修基金的使用监督

为确保物业维修基金的合理使用，相关部门会加强监督管理，措施包括：
建立物业维修基金专项账户，禁止挪用；
定期对物业维修基金的收支情况进行稽查；
鼓励业主参与物业维修基金的管理和监督；
对违反规定的行为进行处罚。

结语

物业维修基金是保障住宅小区居住环境和物业保值的重要资金，合理提取和使用物业维修基金有利于提升小区环境，延长建筑使用寿命，提高业主的生活品质。业主应当积极参与物业维修基金的管理和监督，确保其专款专用，发挥其应有的作用。

2025-01-07

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