义乌物业维修基金：缴纳、使用及管理108

物业维修基金简介

物业维修基金，又称住宅专项维修基金，是业主根据《物权法》和《浙江省物业管理条例》的规定，为满足住宅共用部位、共用设施设备的维修，而预先缴纳的一笔资金。

缴纳

在义乌，物业维修基金一般由开发商在交付房屋时一次性代为收取，并连同其他费用一同缴纳到相应的物业服务企业账户。业主也可以直接向物业服务企业缴纳。缴纳标准为每平方米不低于6元。

使用

物业维修基金主要用于以下用途：
住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护、更换和更新
住宅共用部位、共用设施设备因不可抗力造成损坏的修复
住宅共用部位、共用设施设备安全隐患的排除

管理

物业维修基金由业主委员会负责管理。如果尚未成立业主委员会，则由物业服务企业代管。物业维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会同意。

划拨

自2023年1月1日起，义乌市商品住宅交房后，开发商按《义乌市房屋买卖合同示范文本》约定，在办理商品住宅首次登记前，将首期物业维修资金划拨至不动产登记机构设立的专门账户。

提取

业主大会或业主委员会可以根据实际需要，经专项业主大会或者全体业主同意，提取物业维修基金。提取金额不得超过上年度业主缴纳的物业维修基金总额的10%。

审计

物业维修基金的收支、使用情况须接受审计。审计由业主委员会委托会计事务所或者其他具有资质的机构进行，审计费用从物业维修基金中列支。

法律责任

对违反《物权法》和《浙江省物业管理条例》，挪用、侵占、滥用物业维修基金的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款。情节严重的，移交司法机关追究刑事责任。

常见问题1. 业主可以拒绝缴纳物业维修基金吗？

不可以。物业维修基金是法律规定的费用，业主有义务缴纳。2. 物业维修基金可以用于哪些用途？

物业维修基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护、更换和更新等用途，不得用于其他方面。3. 物业维修基金的使用需要经过什么程序？

物业维修基金的使用需要经过业主大会或业主委员会同意。4. 物业维修基金可以一次性提取吗？

不可以。物业维修基金只能分期提取，不得一次性提取。5. 物业维修基金可以通过什么途径提取？

物业维修基金可以通过不动产登记机构设立的专门账户提取。

2025-01-07

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