建设银行物业维修基金：使用守则与常见问题解答358

什么是建设银行物业维修基金？

建设银行物业维修基金是由建设银行代购房人向物业管理公司缴纳的费用，用于建筑物及其附属设施的维修、养护和更新改造等费用。该基金的目的是确保建筑物持续保持良好的居住状态和使用功能。

物业维修基金的使用范围

物业维修基金主要用于以下用途：
建筑物公共部位（如电梯、楼梯、走廊等）的维修和养护
建筑物及其附属设施的水电暖气供应系统、消防设施、照明设施的维修和养护
房屋的屋顶、墙体、窗户等外立面的维护和修缮
建筑物的公共绿化、环境卫生、清洁保洁等其他必要的维修和养护

物业维修基金的使用流程

物业维修基金的使用流程如下：
制定维修计划：物业管理公司根据建筑物实际情况制定维修计划，并经业主大会或业委会同意。
提取维修资金：物业管理公司根据维修计划，向建设银行提出提取维修资金的申请。
审核审批：建设银行对维修申请进行审核，符合条件的，予以批准。
拨付资金：建设银行将维修资金拨付至物业管理公司指定账户。
维修实施：物业管理公司组织实施维修工作，并及时向业主公开维修情况。
决算审计：维修工作完成后，物业管理公司应及时向业主大会或业委会提交维修决算报告，并接受审计。

物业维修基金的缴纳

物业维修基金的缴纳方式及标准由当地政府规定。通常情况下，物业维修基金的缴纳标准为每平方米建筑面积若干元，具体金额各地有所不同。业主应按时缴纳物业维修基金，否则可能承担违约责任。

常见问题解答

1. 物业维修基金是否属于业主所有？

是的，物业维修基金属于全体业主所有，但由物业管理公司代为管理使用。

2. 物业维修基金是否可以提前动用？

正常情况下，物业维修基金不得提前动用。但遇突发事件或紧急情况，经业主大会或业委会同意，可以提前提取使用。

3. 物业维修基金用完后怎么办？

物业维修基金用完后，物业管理公司应及时向业主大会或业委会提出增缴建议。经业主大会或业委会同意后，业主需按规定补缴物业维修基金。

4. 物业维修基金的使用是否需要业主监督？

是的，业主有权监督物业维修基金的使用情况。物业管理公司应定期向业主公开维修计划、维修决算等相关信息，接受业主监督。

5. 物业维修基金的结余是否可以发放给业主？