广州大湾区物业管理条例解读145

前言

为规范广州大湾区物业管理活动，提高物业管理服务水平，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障广州大湾区经济社会平稳发展，根据《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》等相关法律法规，特制定本条例。

第一章 总则

第一条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，对住宅区、商业区、机关、团体、学校等建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理、服务等活动的总称。

第二条 本条例适用于广州大湾区行政区域内从事物业管理活动的业主、物业服务企业和其他相关当事人。

第二章 业主大会和业主委员会

第三条 住宅小区、商业区、机关、团体、学校等建筑物及其附属设施的所有人为全体业主。全体业主成立业主大会，业主大会是业主管理物业事务的最高权力机构。

第四条 业主委员会是业主大会的执行机构，负责管理和维护业主大会的共同利益，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业的履约情况。

第五条 业主大会和业主委员会应当依法登记，未经登记的业主大会和业主委员会不具有法律效力。

第三章 物业服务企业

第六条 物业服务企业是指经有关部门登记注册，取得物业服务资质，从事物业管理活动的法人单位。

第七条 物业服务企业应当具备与其承接的物业管理项目相适应的专业技术、管理能力和人员素质。

第八条 物业服务企业应当依法公平竞争，不得以不正当手段获取或者排斥竞争。

第四章 物业服务合同

第九条 业主委员会应当代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同应当明确物业管理服务的范围、内容、标准、费用以及其他相关事项。

第十条 物业服务合同的期限一般为一年至三年，经双方协商一致可以延长。

第十一条 业主委员会可以依据物业服务合同，对物业服务企业的履约情况进行监督和考核。物业服务企业未履行物业服务合同的情形，业主委员会可以解除物业服务合同。

第五章 物业管理费用

第十二条 物业管理费用是指业主为物业管理活动所支付的费用，包括物业服务费、公共收益费和专项维修基金等。

第十三条 物业服务费按照物业管理成本和服务成本核定。公共收益费和专项维修基金按照政府有关规定执行。

第十四条 业主应当按照物业服务合同和政府有关规定，及时足额缴纳物业管理费用。

第六章 业主和物业服务企业的权利和义务

第十五条 业主享有下列权利：
参加业主大会和业主委员会，对物业管理事项行使表决权和监督权；
查看物业管理档案和资料；
监督物业服务企业的履约情况；
提出合理化建议和要求；
监督业主委员会的工作；
其他依法享有的权利。

第十六条 业主应当履行下列义务：
遵守物业管理规约和业主大会决议；
按时足额缴纳物业管理费用；
自觉维护物业的安全、卫生和秩序；
配合物业服务企业的工作；
其他依法应当履行的义务。

第十七条 物业服务企业享有下列权利：
收取物业管理费用；
依法行使物业管理职责；
监督业主遵守物业管理规约和业主大会决议；
其他依法享有的权利。

第十八条 物业服务企业应当履行下列义务：
严格执行物业服务合同；
维护物业的安全、卫生和秩序；
定期向业主大会和业主委员会报告工作；
对业主提出的合理化建议和要求，应当积极采纳；
其他依法应当履行的义务。

第七章 法律责任

第十九条 违反本条例规定的，由相关主管部门依法予以处罚。

第二十条 业主不按时足额缴纳物业管理费用的，经催告仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院申请强制执行。

第二十一条 物业服务企业未履行物业服务合同的，业主委员会可以解除物业服务合同，并要求物业服务企业赔偿损失。

第八章 附则

第二十二条 本条例自2023年7月1日起施行。

第二十三条 本条例由广州市人民政府负责解释。

2025-01-07

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