北京市市民物业管理条例解读16

引言

《北京市市民物业管理条例》（以下简称《条例》）是北京市人大常委会于2011年12月22日通过，2013年1月1日正式实施的具有地方性法规效力的规范性文件。该《条例》旨在规范北京市物业管理活动，保障业主、物业服务企业和相关单位的合法权益，促进物业管理健康有序发展。

重点内容解读1. 业主的权利和义务
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业主享有对物业的共有权及占有使用权，并有权监督物业管理活动的开展。*

业主负有按时足额交纳物业服务费和专项维修资金，遵守业主公约和管理规约，配合物业服务企业维护公共秩序和环境卫生等义务。2. 物业服务企业的资质和责任
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物业服务企业应当取得相关资质才能从事物业管理活动，并应当遵守国家和北京市有关物业管理的法律法规和规章。*

物业服务企业负有提供物业服务、维护公共秩序、保障公共安全、制定管理规约等责任。3. 业主大会和业主委员会
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业主大会是由全体业主组成的物业管理决策机构，负责决定物业管理中的重大事项。*

业主委员会是由业主选举产生，代表全体业主行使职权，监督物业服务企业的工作。4. 物业管理费和专项维修资金
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物业服务费用于支付物业管理服务的费用，由业主共同负担。*

专项维修资金用于物业共用部位和共用设施设备的维修更新，由业主分摊缴纳。5. 物业纠纷处理
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发生物业纠纷时，可以协商解决、申请调解、向业主大会或业主委员会投诉，也可以向相关行政管理部门举报或提起诉讼。*

《条例》设立了物业纠纷调解委员会，负责调解物业纠纷，化解矛盾。6. 监督管理
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北京市住房和城乡建设委员会负责监督管理北京市物业管理活动。*

相关职能部门应当加强对物业管理市场的监管，查处违法违规行为。

结语

《北京市市民物业管理条例》作为北京市物业管理领域的重要法规，对于规范物业管理行为，保障各方合法权益，促进物业和谐发展，发挥着不可或缺的作用。业主、物业服务企业和相关单位应当认真遵守《条例》的规定，共同营造良好的物业管理环境，提升城市居住品质。

2025-01-07

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