南通物业维修基金：缴存标准、使用范围及常见问题解答146

物业维修基金是业主为保障物业公共设施及其维护保养的长期资金来源而缴纳的专用资金。在南通市，物业维修基金的缴存标准、使用范围和管理方式都有明确的规定。

缴存标准

根据《南通市物业管理条例》，南通市物业维修基金的缴存标准为：新建商品住宅、普通住宅、别墅和公寓每平方米2元/月，非公有住房（含商铺）每平方米0.8元/月。工业、矿产、交通、水利、机械等生产用途的房屋和设施按其建筑面积的1/600缴存物业维修基金。

使用范围

物业维修基金主要用于以下方面：

公共区域、设施的维护、保养和修理
管道系统维护、疏通
电梯、空调等机电设备的维护和更换
外墙、屋顶防水、保温等维护
消防、安防设施的检查、维护和更新
li>物业公共照明设施的维护和更新
绿化、卫生、保洁费用
其他与物业维修和保养相关的费用

管理方式

物业维修基金由物业服务企业代为管理。物业服务企业应当按照规定将维修基金存入指定的专户，并定期向业主公开维修基金的收支情况。业主有权监督维修基金的使用情况，并对不当使用维修基金的行为提出异议。

常见问题解答

1. 物业维修基金是否可以动用？

可以动用，但必须用于物业维修和保养的需要。擅自挪用物业维修基金属于违规行为。

2. 物业维修基金什么时候开始缴纳？

新建商品住宅等商品房自交付使用之日起开始缴纳，其他房屋自取得房屋所有权证书之日起开始缴纳。

3. 物业维修基金缴纳周期是多久？

通常为每月一次。

4. 物业维修基金可以退还吗？

物业维修基金原则上不予退还。但因拆迁等原因导致房屋所有权变更，且维修基金余额已足额用于物业维修的，经业主大会或全体业主同意，剩余维修基金可以退还给业主。

5. 物业维修基金的管理是否受到监管？

是的。南通市住房保障和房产管理局负责对物业维修基金的管理和使用进行监督和检查。

总之，物业维修基金是保证物业公共设施正常运行和维护的重要资金来源。广大业主应当积极缴纳和监督物业维修基金的使用情况，共同维护良好的居住环境。

2025-01-07

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