达州市物业管理条例草案出炉，这些变化你需了解！362

[达州市物业管理条例草案]近期正式出炉，该草案旨在加强和规范物业管理活动，保障各相关方的合法权益。本文将全面解读[达州市物业管理条例草案]中的关键变化，帮助您深入了解新条例的重点内容。

业主权利和义务* 业主大会和业主委员会权力扩大：草案明确了业主大会是业主的最高权力机构，拥有决定物业管理事项、监督物业服务企业等重要权力。同时，加强了业主委员会的监督职责，明确其对物业服务企业的考核、监督和奖惩等职能。
* 业主享有维修资金使用决策权：草案赋予业主大会维修资金的决策权，维修资金将用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等方面。
* 业主享有物业服务合同终止权：草案规定，当物业服务企业严重违反物业服务合同或损害业主合法权益时，业主大会可以终止物业服务合同，并委托或聘请其他物业服务企业。

物业服务企业责任* 物业服务企业必须取得资质：草案要求物业服务企业必须取得相关资质才能从事物业管理活动，并逐步淘汰不具备资质的企业。
* 物业服务企业须履行合同义务：草案明确了物业服务企业的合同义务，包括物业维修养护、环境卫生、秩序维护、安全管理等方面。
* 物业服务企业须定期公示信息：草案要求物业服务企业定期公示物业服务合同、财务状况、服务质量及投诉处理情况等信息，提高服务透明度。

物业管理费* 物业管理费由业主大会决定：草案规定，物业管理费由业主大会决定，并实行公开透明的收费机制。
* 物业管理费不得超收或乱收费：草案禁止物业服务企业超收或乱收物业管理费，违法行为将受到相应处罚。
* 物业管理费纠纷可向调委会调解：草案设立了物业管理纠纷调解委员会，业主和物业服务企业之间的物业管理费纠纷可向调委会申请调解。

其他重点内容* 业主自治权利得到充分保障：草案强调业主自治，通过业主大会、业主委员会的形式，充分保障业主参与物业管理决策的权利。
* 建立物业管理行业信用评价体系：草案提出建立物业管理行业信用评价体系，对物业服务企业的信用等级进行评价，并作为政府采购、招标投标等方面的参考依据。
* 加强政府监管和行业自律：草案加强了政府对物业管理活动的监管，同时鼓励行业自律，建立和完善行业协会、自律机制等。
[达州市物业管理条例草案]的出台标志着达州市物业管理行业将进入一个新的发展阶段。新条例的实施，将进一步规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展。

2025-01-07

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