地下停车库物业管理条例详解45

随着城市化进程的不断深入，地下停车库作为城市交通基础设施的重要组成部分，越来越受到重视。为了规范地下停车库的管理，保障业主和使用人的合法权益，各地纷纷出台了《地下停车库物业管理条例》（以下简称《条例》）。本文将对《条例》的主要内容进行解读，为相关从业人员和业主提供参考。

一、《条例》的适用范围

《条例》适用于新建、改建和扩建的地下停车库，包括但不限于住宅小区、商业中心、写字楼等场所的地下停车库。对未纳入《条例》适用范围内的地下停车库，由相关部门另行制定管理办法。

二、业主和物业服务企业的权利和义务

1. 业主的权利：享有建筑物及其附属设施的所有权和使用权参与停车位管理的决策和监督要求物业服务企业提供符合约定的服务对物业服务企业违反职责的行为提出异议和追究其责任其他依法享有的权利

2. 业主的义务：遵守停车位管理的规定按时足额缴纳停车费和其他相关费用爱护停车场设施设备不将停车位擅自出租或转让遵守安全管理规定其他依法应当履行的义务

3. 物业服务企业的权利：负责停车场的日常管理和维护收取停车费和管理费制定停车场管理规章对违反停车场管理规定的行为进行处罚其他依法享有的权利

4. 物业服务企业的义务：按照约定提供停车场管理服务保持停车场环境整洁有序及时处理停车场设施设备故障定期向业主公示停车场管理情况维护业主权益其他依法应当履行的义务

三、停车位管理

1. 停车位分配：

停车位分配应遵循公平公正的原则，可以采取按购买顺序、按房屋面积或按其他双方约定方式进行分配。

2. 停车位使用：

业主应当按照分配的停车位停放车辆，严禁占用他人停车位。物业服务企业应采取有效措施制止此类行为。

3. 停车费管理：

停车费标准应由业主大会或业主委员会根据成本和市场情况确定，物业服务企业负责收取和管理停车费。

四、安全管理

1. 防火安全：

地下停车场应配备完善的消防设施，并定期进行消防演练和检查。严禁在停车场内停放违规车辆或堆放易燃易爆物品。

2. 交通安全：

物业服务企业应制定停车场交通管理规定，引导车辆有序通行，并设置必要的限速标志和警示标志。严禁在停车场内进行飙车或其他危险行为。

3. 人员安全：

地下停车场应配备必要的人员巡逻和监控设施，保证人员安全。严禁在停车场内嬉戏玩耍或进行其他非法活动。

五、其他规定

1. 违反规定的处罚：

违反《条例》规定的行为，由物业服务企业依法处罚。处罚方式包括警告、罚款和吊销停车许可证等。

2. 争议处理：

业主与物业服务企业之间因停车位管理发生争议的，可以向业主大会或业主委员会投诉，也可以向有关行政管理部门投诉或申请调解。

3. 监督管理：

《条例》的实施由各级住房和城乡建设主管部门负责监督管理。有关部门有权对物业服务企业进行检查，并依法处理违法行为。

《条例》的出台为地下停车场的规范管理提供了法律依据，保障了业主和使用人的合法权益，促进了地下停车库的健康发展。相关单位和个人应充分了解《条例》的内容，严格遵守相关规定，共同维护地下停车场的良好秩序。

2025-01-07

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