斗门区物业管理条例细则解读261

总则

《斗门区物业管理条例细则》（以下简称《细则》）是根据《中华人民共和国物业管理条例》和广东省相关规定，结合斗门区的实际情况制定的。该《细则》旨在规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进斗门区物业管理行业的健康发展。

物业服务合同

《细则》规定，物业服务合同应当包括以下主要内容：

物业服务的内容和标准；
物业服务费用及其缴纳方式；
业主和物业服务企业的权利和义务；
物业服务合同的期限、解除和变更等。

物业服务费用

物业服务费用由业主共同承担。物业服务费用包括：

公共区域保洁费；
公共设施维护保养费；
公共绿化养护费；
物业管理费。

物业服务费用标准由物业服务企业根据本小区的实际情况，按照政府指导价向业主公示，经业主大会或业主委员会同意后确定。

业主大会和业主委员会

业主大会是全体业主的权力机关，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会应当根据《细则》的规定，依法行使自己的权利和履行自己的义务。

物业服务企业的职责

物业服务企业应当根据物业服务合同，履行以下职责：

对物业服务区域内的公共区域进行维护和管理；
对物业服务区域内的公共设施进行维护和保养；
对物业服务区域内的公共绿化进行养护；
为业主提供相关便民服务；
协助业主做好本小区的安全防范工作。

业主和物业服务企业的纠纷解决

业主和物业服务企业之间发生纠纷时，可以采取以下途径解决：

协商解决；
向业主大会或业主委员会投诉；
向仲裁机构申请仲裁；
向人民法院提起诉讼。

附则

《细则》自发布之日起施行。

2025-01-07

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