十部加强物业管理条例，确保小区和谐宜居198

随着城市化进程的不断加快，物业管理行业应运而生。物业管理条例作为规范物业管理行为、保障业主和物业服务企业合法权益的重要法律法规，经过多年的实践和完善，已经形成了一套较为完备的体系。为进一步加强物业管理，保障小区和谐宜居，国家住房和城乡建设部会同有关部门，经过深入调研和广泛征求意见，起草了《物业管理条例（修改征求意见稿）》，对现行物业管理条例进行了全面的修订。

一、《物业管理条例（修改征求意见稿）》的主要内容

《物业管理条例（修改征求意见稿）》共分为六章，包括总则、业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业服务合同、物业费、法律责任等内容。主要修改内容包括：

1.明确业主的权利和义务。规定业主享有参与业主大会、表决事项、查阅物业管理相关资料、监督物业服务企业履约等权利；同时，业主也有按时交纳物业费、遵守物业管理规约、爱护公共设施等义务。

2.完善业主大会制度。规定业主大会是业主行使权利和履行义务的组织形式，由全体业主组成，其决议对全体业主具有约束力。明确业主大会的议事规则、表决程序、决议生效条件等。

3.规范物业服务企业行为。规定物业服务企业应当具备相应的资质，并按照物业服务合同提供服务。明确物业服务企业不得强制业主购买服务，不得擅自改变服务内容和标准等。

4.加强物业费管理。规定物业费应当按照政府定价部门核定的标准收取，并建立物业费收支公示制度。明确物业服务企业不得擅自提高物业费标准，业主有权对物业费的收支情况进行监督和审查。

5.加大法律责任。增加违反物业管理条例的法律责任，规定相关责任人将承担行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。明确物业服务企业违反物业服务合同或侵害业主合法权益，业主可以依法提起诉讼。

二、《物业管理条例（修改征求意见稿）》的意义

《物业管理条例（修改征求意见稿）》的颁布实施，将对加强物业管理、保障小区和谐宜居产生深远影响。主要意义包括：

1.保障业主合法权益。通过明确业主的权利和义务，完善业主大会制度，业主可以更好地参与物业管理，监督物业服务企业履行合同义务，维护自身合法权益。

2.规范物业服务企业行为。通过完善物业服务企业的资质要求，规范其服务内容和标准，以及加大违法违规行为的法律责任，可以促进行业健康有序发展，保障业主的服务质量。

3.维护小区和谐稳定。通过加强物业管理，规范物业服务行为，可以营造和谐宜居的小区环境，减少邻里纠纷，提升居民生活品质。