物业小额维修基金：维护小区共用设施必不可少的资金保障269

物业小额维修基金，是物业服务企业为了保障物业服务区域内共用设施设备的完好、正常运行，而向业主收取并专项用于共用设施设备的小额维修的资金。

一、物业小额维修基金的收取标准

物业小额维修基金的收取标准，由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况制定。一般按照建筑面积计算，每平方米建筑面积每月收取一定金额。

例如，北京市规定，住宅物业小额维修基金收取标准为每平方米建筑面积每月0.25元；非住宅物业小额维修基金收取标准为每平方米建筑面积每月0.15元。

二、物业小额维修基金的使用范围

物业小额维修基金专项用于共用设施设备的小额维修。主要包括以下内容：
共用管道、电气线路、给排水系统、电梯等设备的维修；
屋顶、外墙等公共部位的维修；
li>公共绿地、道路、停车场等公共设施的维修；
其他共用设施设备的小额维修。

三、物业小额维修基金的管理

物业小额维修基金由物业服务企业负责管理。物业服务企业应当建立小额维修基金专用账户，将收取的小额维修基金存入该账户，并定期向业主公示小额维修基金的收支情况。

物业服务企业应当按照相关规定，使用小额维修基金。使用小额维修基金时，应当经业主委员会或者业主大会同意。对于使用小额维修基金进行大项维修的，应当经业主大会三分之二以上业主同意。

四、物业小额维修基金的监督

业主委员会或者业主大会对物业小额维修基金的使用情况进行监督。业主委员会或者业主大会有权查阅物业服务企业的小额维修基金收支账目，并要求物业服务企业说明使用情况。

如果业主委员会或者业主大会发现物业服务企业存在挪用、侵占小额维修基金等违法违规行为的，可以向有关部门举报。

五、物业小额维修基金的重要性

物业小额维修基金对于维护物业服务区域内共用设施设备的完好、正常运行具有重要作用。有了小额维修基金，可以及时对共用设施设备进行维修，防止小问题演变成大问题，降低维修成本。

同时，小额维修基金还可以保障业主的居住安全和生活质量。共用设施设备完好、正常运行，有利于业主营造一个安全、舒适的生活环境。

结论

物业小额维修基金是物业服务中不可或缺的一项资金保障。它对于维护物业服务区域内共用设施设备的完好、正常运行，保障业主的居住安全和生活质量具有重要意义。业主应当积极缴纳小额维修基金，并监督物业服务企业合理合规地使用小额维修基金。

2025-01-06

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