维修基金收取物业：业主的权利与义务289

前言维修基金是保障物业共同部分及共用设施正常运行和维修的重要资金来源，对于业主来说，缴纳维修基金是应尽的义务，但如何收取和使用维修基金，业主要有充分的了解和监督。

维修基金收取的依据《物业管理条例》第六条规定，物业服务企业应当按照合同约定和有关规定，向业主收取物业服务费用和专项维修资金。专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

谁有权收取维修基金只有依法取得物业服务企业资质的物业服务企业才有权向业主收取维修基金。未经业主委托，任何其他单位或个人不得收取维修基金。

维修基金的收取标准维修基金的收取标准由业主大会决定。物业服务企业根据业主大会的决定，按照建筑面积或使用面积向业主收取维修基金。

维修基金的用途维修基金仅能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

业主缴纳维修基金的义务按照合同约定和有关规定，业主有按时、足额缴纳维修基金的义务。业主不缴纳或拖欠维修基金，将影响物业公共区域的正常维护和维修，损害全体业主的共同利益。

物业服务企业收取维修基金的义务物业服务企业有义务按照合同约定和有关规定，向业主收取维修基金。物业服务企业应将维修基金存入由全体业主共同开立的银行账户，并定期向业主公示维修基金的收支情况。

业主监督维修基金的使用业主有权监督维修基金的使用。业主大会可以聘请具有相关资质的专业机构对维修基金的收支情况进行审计，并要求物业服务企业定期向业主公示维修基金的收支情况。业主发现物业服务企业有挪用维修基金等违法违规行为，有权向有关部门举报。

物业服务企业违规收取维修基金的后果如果物业服务企业违规收取维修基金，业主可以向物业服务企业追究违约责任，并要求物业服务企业退还违规收取的维修基金。情节严重的，物业服务企业还可能被相关部门吊销资质。

业主不缴纳维修基金的后果业主不缴纳维修基金，物业服务企业可以向业主发出催缴通知。业主仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主因不缴纳维修基金而产生的费用由业主自行承担。

结论维修基金是物业管理中一项重要的制度，对于保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和维护具有重要意义。业主应充分了解维修基金的收取、使用和监督，履行自己的义务，共同维护物业的正常运行和和谐环境。

2025-01-06

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