南充市物业管理条例助力城市文明提升399

为进一步规范我市物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进我市物业管理行业健康有序发展，南充市人大常委会于近日审议通过了《南充市物业管理条例》，并定于2023年5月1日起施行。

《南充市物业管理条例》共分八章六十八条，主要内容包括：业主大会和业主委员会的设立与运行、物业服务合同的签订与履行、物业服务费用的收取和使用、业主和物业服务企业的权利与义务、物业管理纠纷的处理、物业管理行政执法等方面的内容。

一、规范业主大会和业主委员会运行

《条例》明确了业主大会和业主委员会的设立条件、程序、职责和议事规则。规定业主大会是全体业主的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会和业主委员会的设立、运行规范化，有利于保障业主参与物业管理的权利，实现业主自治。

二、强化物业服务合同管理

《条例》规范了物业服务合同的签订、履行和解除。规定物业服务合同应当以书面形式订立，并载明物业服务的内容、标准、收费标准、违约责任等条款。物业服务企业应当按照合同约定提供物业服务，不得擅自变更或中止服务。

三、明确物业服务费用收取和使用

《条例》对物业服务费用的收取和使用作了详细规定。明确物业服务费用应合理收取，并用于物业管理和公共设施维保等相关费用。物业服务企业应当建立物业服务费用收支台账，接受业主的监督。

四、平衡业主和物业服务企业权利义务

《条例》既保障了业主的权利，也明确了物业服务企业的义务。业主有参与物业管理、监督物业服务、依法拒交物业费等权利；物业服务企业有提供物业服务、维护公共秩序、保障人身和财产安全等义务。

五、建立物业管理纠纷处理机制

《条例》建立了物业管理纠纷处理机制。规定物业管理纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。其中，对于业主要求物业服务企业返还违规收费的纠纷，明确由市场监管部门调解处理。

六、加强物业管理行政执法

《条例》明确了住房和城乡建设主管部门和市场监管部门的物业管理行政执法职责。规定对违反规定的行为，相关部门可以采取责令改正、罚款、吊销营业执照等行政处罚措施。

《南充市物业管理条例》的出台，为我市物业管理行业的发展提供了法律依据，有利于进一步规范物业管理市场，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进我市物业管理行业健康有序发展，为广大居民营造一个安全、舒适、和谐的居住环境，助力城市文明提升。

2025-01-06

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