物业维修基金转移流程及注意事项193

物业维修基金是对物业进行大修、更新和改造等共用部位、共用设施设备的专项维修资金，其目的是保障物业的使用和完好状态，以及业主共用部分的安全和便利。

当物业管理公司变更或物业管理人发生更替时，需要对物业维修基金进行转移。以下便是物业维修基金转移的流程和注意事项：

一、物业维修基金转移流程1. 业主大会或业主委员会提出申请
* 业主大会或业主委员会向原物业管理公司提出物业维修基金转移申请。
2. 原物业管理公司办理交接手续
* 原物业管理公司收到申请后，应在收到申请文件之日起15个工作日内办理交接手续，并出具结清维修资金的证明。
3. 新物业管理公司办理交接手续
* 新物业管理公司收到原物业管理公司的结清证明后，应在15个工作日内向业主大会或业主委员会办理交接手续。
4. 业主大会或业主委员会确认交接
* 业主大会或业主委员会收到新物业管理公司的交接文件后，应组织人员对维修资金交接情况进行复核，并确认交接。

二、物业维修基金转移注意事项1. 结清维修资金
* 原物业管理公司在转移维修基金前，应确保已结清所有相关维修费用。
2. 核对维修资金余额
* 业主大会或业主委员会应在交接前核对维修资金余额，确保资金转移准确。
3. 交接手续要规范
* 交接手续应规范，包括交接清单、结清证明、交接确认表等文件。
4. 监督维修资金使用
* 业主大会或业主委员会应加强对新物业管理公司维修资金使用情况的监督，确保资金专款专用。
5. 定期核查维修资金
* 业主大会或业主委员会应定期核查维修资金余额及使用情况，保障资金安全和使用合理。

三、物业维修基金管理规定《物业管理条例》第六十四条规定：
* 业主应当按照约定交纳物业服务费用。物业服务费用包含物业管理费、专项维修资金和专项使用费。
* 专项维修资金应当用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，不得挪作他用。
* 物业服务企业应当在专项维修资金专户中设立业主专项维修资金子账户，并负责该账户的管理和使用。

物业维修基金是保障物业安全和完好状态的重要资金保障。业主大会或业主委员会应重视维修基金的转移和管理，确保资金安全和使用合理，维护业主共同利益。

2025-01-06

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