大营盘小区物业管理办法265

前言

大营盘小区是本市新开发的大型住宅小区，小区内环境优美，配套设施齐全。为了确保小区的良好运行和业主居住的舒适性，特制定本物业管理办法。

一、物业管理范围

物业管理范围包括小区内的共有部分和专有部分以及小区内的公共设施和设备。

共有部分：小区内的道路、绿化、水电管道、消防设施、公共照明设施、公共健身设施、公共休闲区域、公共停车场等。

专有部分：业主购买的住宅套间及其附属设施。

二、物业管理费

物业管理费按每平方米每月_____元收取，由业主按时缴纳。物业管理费用于小区公共部分的维护、公共设施的运行、公共秩序的维护、环境绿化的保洁、保安人员的工资福利等。

三、业主权利和义务业主权利

享有小区内的居住权、使用权和收益权。
享有对小区公共事务的知情权、参与权和监督权。
享有对物业管理费用的查询权和建议权。
享有对物业管理服务质量的投诉权和要求改进的权利。
其他法律法规规定的权利。

业主义务

按时缴纳物业管理费。
遵守小区规章制度，维护公共秩序。
合理使用小区公共设施和设备。
爱护小区环境，保持小区整洁卫生。
自觉维护小区公共安全。
其他法律法规规定的义务。

四、物业管理公司职责

物业管理公司负责小区的日常管理和维护工作，具体职责包括：
制定和执行小区规章制度。
维护和管理小区公共部分和公共设施。
组织和实施小区的环境绿化保洁工作。
维护小区公共秩序，聘请保安人员进行巡逻和监控。
处理业主提出的投诉和建议，及时解决问题。
定期向业主公示小区管理情况和财务状况。
其他与物业管理相关的职责。

五、业主大会和业主委员会

业主大会是由小区全体业主组成，是小区的最高权力机构。业主委员会由业主大会选举产生，代表业主行使权利，履行义务。

业主大会和业主委员会的职责包括：
审议和通过物业管理规章制度。
审议和批准物业服务合同。
监督物业管理公司的管理工作。
组织和协调业主参与小区管理。
其他法律法规规定的职责。

六、违约责任

业主或物业管理公司违反本办法规定，造成损失的，应当承担相应的违约责任。

业主违约责任：
逾期缴纳物业管理费的，按规定交纳滞纳金。
违反小区规章制度的，物业管理公司可以给予警告、罚款等处罚。
造成小区公共财产或设施损坏的，应当承担赔偿责任。

物业管理公司违约责任：
未按合同约定履行管理职责的，业主有权要求其整改，并可以解除物业服务合同。
造成小区公共财产或设施损坏的，应当承担赔偿责任。

七、附则

本办法经业主大会审议通过后生效。本办法的解释权归业主大会和业主委员会所有。

本办法自_______年_______月_______日起施行。

2025-01-06

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