官渡区物业管理条例全文解读267

官渡区物业管理条例于2021年10月29日由昆明市人民代表大会常务委员会通过，自2022年1月1日起施行。该条例是官渡区推进物业管理规范化、精细化管理的重要依据，对规范物业管理行为、保障业主和物业使用人的合法权益具有重要意义。

第一章总则本条例适用于官渡区行政区域内的住宅、商业、公共等物业及其配套设施的管理。物业管理包括物业小区、写字楼、商业中心、学校、医院等物业的日常维护、保洁、秩序维护、安全防范等管理活动。

第二章业主大会和业主委员会业主大会是全体业主参与物业管理的组织形式。业主大会的职权包括：选举业主委员会，决定物业管理方案，审议物业管理费决算，监督业主委员会工作等。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主选举产生，负责执行业主大会决议，管理物业共有事务，维护业主合法权益。

第三章物业服务企业物业服务企业是受业主委托，负责物业管理服务的单位。物业服务企业应当具备相应的资质，并与业主签订物业服务合同，约定物业服务内容、标准、费用等。物业服务企业应当按照合同约定，提供优质的物业服务，保障物业安全、整洁、有序。

第四章业主和物业使用人的权利和义务业主和物业使用人享有以下权利：获得物业管理服务，监督物业管理活动，参与物业管理决策等。业主和物业使用人应当履行以下义务：缴纳物业管理费，遵守物业管理规约和公约，爱护物业公共设施和环境等。

第五章物业管理费用物业管理费用是指物业管理企业为提供物业管理服务而向业主和物业使用人收取的费用。物业管理费用包括公共服务费用、公共维修基金、专项维修基金等。公共服务费用用于维修保养物业共有部分，提供保安、保洁、绿化等服务。公共维修基金用于物业共用部位和共用设施的维修和更新。专项维修基金用于物业特别维修和重大养护。

第六章监督管理官渡区住房和城乡建设行政主管部门负责物业管理的监督管理工作。监管部门的主要职责包括：指导物业管理工作，受理业主和物业使用人的投诉，查处物业管理违法行为等。

第七章法律责任违反本条例规定的行为，由官渡区住房和城乡建设行政主管部门依法追究法律责任。业主和物业使用人侵害物业管理企业合法权益的，由物业管理企业依法追究法律责任。

第八章附则本条例自2022年1月1日起施行。如有与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。

2025-01-06

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