青岛物业维修基金查询、缴纳及使用指南99

物业维修基金是保障物业公共部位和共用设施的正常维修、养护和更新所需的专项资金。根据《物业管理条例》的相关规定，青岛市规定，物业维修基金由业主和使用人按照《青岛市物业管理条例》的规定交存。

一、物业维修基金缴纳

物业维修基金的缴纳标准为：

新建商品房每平方米建筑面积280元（2012年11月30日后取得预售许可证的除外）；
2012年11月30日后取得预售许可证的新建商品房每平方米建筑面积350元；
住宅用房每平方米建筑面积1元/月；
非住宅用房每平方米建筑面积2元/月。

业主和使用人应当按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交存物业维修基金。物业服务企业应当按照国家和青岛市的有关规定，将所收取的物业维修基金存入指定的专用账户，并定期向业主和使用人公开物业维修基金的收支情况。

二、物业维修基金使用

物业维修基金主要用于以下用途：

物业公共部位和共用设施的维修、养护和更新；
物业公共部位和共用设施的日常维护和管理；
物业服务企业依法履行管理职责发生的费用；
经业主和使用人同意，用于改善物业管理服务条件的其他费用。

物业维修基金的使用应当经业主和使用人的同意，并报房屋所在地街道办事处或者乡镇人民政府备案。物业服务企业应当按照国家和青岛市的有关规定，公开物业维修基金的收支情况，接受业主和使用人的监督。

三、物业维修基金查询

业主和使用人可以通过以下方式查询物业维修基金：

向物业服务企业索取物业维修基金收支记录；
向房屋所在地街道办事处或者乡镇人民政府查询；
通过青岛市物业管理服务综合信息平台查询（）。

通过青岛市物业管理服务综合信息平台查询物业维修基金，需要注册成为用户，并输入物业地址、房屋名称等相关信息进行查询。

四、物业维修基金争议解决

业主和使用人对物业维修基金的使用发生争议的，可以向房屋所在地街道办事处或者乡镇人民政府申请调解。调解不成，可以向当地人民法院提起诉讼。

总之，物业维修基金是保障物业公共部位和共用设施正常运转的重要保障。业主和使用人应当按照规定缴纳、使用和监督物业维修基金，共同维护物业的安全、整洁和美观。

2025-01-06

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