菏泽市物业管理条例学习95

第一章 总则

本条例根据《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

本条例适用于本市行政区域内物业管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主或业主委托的物业管理企业对住宅小区、商业楼宇和其他共有建筑物及其配套设备、设施和相关场地进行维护、运行、管理，并向业主和使用人提供相关服务的行为。

第二章 业主大会和业主委员会

业主大会是小区全体业主参加行使权利和履行义务的最高机构。业主大会由业主全体组成。每个业主对大会事项拥有平等的发言权、表决权和选举权。

业主委员会由业主大会选举产生，代表业主行使权利、履行义务，并对业主负责。业主委员会应当按照业主大会的决定管理物业事务。

第三章 物业管理企业

物业管理企业应当具备相应的资质，并按照国家和本市的规定取得物业管理资格。物业管理企业不得强迫业主接受其管理和服务。

物业管理企业应当按照物业管理合同约定提供物业管理服务，保障业主的合法权益。物业管理企业不得损害业主的合法利益，不得侵占、挪用物业维修资金。

第四章 物业管理区域和共有部分

物业管理区域包括住宅小区、商业楼宇和其他共有建筑物及其配套设备、设施和相关场地。

共有部分是指业主共同所有的建筑物内外共有区域和共有设施，包括但不限于以下部分：
屋顶、外墙、楼梯、电梯等建筑物的共用部位；
供水、供电、供热、排水等共用设施；
车库、停车场、绿地、健身器材等相关场地；

第五章 业主权利和义务

业主享有以下权利：
参与业主大会，行使表决权、选举权和被选举权；
监督业主委员会和物业管理企业的管理工作；
要求物业管理企业按照合同约定提供服务；
对物业管理费和专项维修资金的收支情况提出异议；
依法转让、出租、赠与、继承房屋所附带的共有部分所有权；

业主应当履行以下义务：
遵守业主大会和业主委员会的决定；
按时足额缴纳物业管理费和专项维修资金；
爱护物业管理区域内的公共设施和环境；
不得损害其他业主的合法权益；
服从物业管理企业依法实施的管理；

第六章 物业管理费和专项维修资金

物业管理费按照业主大会的决定收取，用于支付物业管理服务成本和公共设施维护费用。

专项维修资金按照业主大会的决定筹集，用于物业公共部位、共用设施设备的大修、更新、改造和重建。

物业管理企业应当依法收缴物业管理费和专项维修资金，并按照规定使用、管理。不得挪用、私分、截留或者侵占物业管理费和专项维修资金。

第七章 监督管理

市、县（市、区）人民政府房地产行政管理部门负责对本市物业管理活动进行监督管理。具体职责包括：
指导业主委员会和物业管理企业依法开展物业管理活动；
受理业主、业主委员会、物业管理企业和有关单位的投诉、举报，并及时调查处理；
监督检查物业管理企业是否具备相应的资质和管理能力；
查处违反物业管理法律、法规的行为；

第八章 法律责任

违反本条例规定的，由市、县（市、区）人民政府房地产行政管理部门责令改正，并根据情节处以警告、罚款等处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附则

本条例自2023年3月1日起施行。

2025-01-06

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