楼宇物业管理方案范本94

一、前言

楼宇物业管理是城市管理的重要组成部分，是保障楼宇安全、舒适、有序运行的重要手段。为规范楼宇物业管理，提高管理效率和服务质量，特制定本方案。

二、适用范围

本方案适用于本小区所有楼宇的物业管理，包括楼宇公共区域、设施设备、停车场、绿化区域等。

三、管理目标

本方案旨在通过规范管理、提高服务质量，实现以下目标：
保障楼宇安全，预防和减少事故发生。
保持楼宇清洁美观，营造舒适整洁的生活环境。
li>维护设施设备正常运行，延长其使用寿命。

四、管理职责

物业管理公司负责楼宇物业管理的日常工作，包括：
楼宇公共区域、设施设备的日常清洁、维护和保养。
公共秩序维护，确保楼宇的安全环境。
协调解决业主、住户提出的问题和投诉。
收取物业管理费，并向业主公开财务状况。
定期向业主委员会报告管理工作情况。

业主委员会职责

业主委员会代表业主行使以下职责：
监督物业管理公司的管理工作，并对管理工作进行评估。
审议并通过楼宇物业管理方案和费用标准。
协调解决业主与物业管理公司之间的纠纷。

五、管理内容

1. 环境卫生管理

（1）定期对公共区域、楼道、电梯间、外墙等进行清洁。
（2）设置垃圾收集点，并定期收集和清运垃圾。
（3）喷洒杀虫剂，防止蚊虫滋生。

2. 安全管理

（1）安装监控摄像头，24小时监控公共区域。
（2）保安人员24小时巡逻，确保楼宇安全。
（3）定期对消防设施进行检查和维护，确保消防安全。

3. 设施设备管理

（1）定期对电梯、空调、水泵等设施设备进行保养和维修。
（2）对消防栓、灭火器等消防设施进行定期检查和维护。
（3）及时解决业主报修，确保设施设备正常运行。

4. 绿化管理

（1）定期对绿化区域进行浇水、施肥、除草、修剪等养护。
（2）种植适合本小区环境的绿化植物。
（3）保持绿化区域整洁美观，防止杂草丛生。

5. 其他管理

（1）协调解决业主之间的纠纷，营造和谐的居住环境。
（2）配合公安机关进行治安管理，维护楼宇秩序。
（3）做好业主投诉和建议受理工作，及时解决问题。

六、费用管理

物业管理费按以下标准收取：
住宅楼宇：每平方米每月 元。
商业楼宇：每平方米每月 元。

物业管理费用于支付物业管理公司的管理费用、设施设备维护费用、绿化费用、安保费用等。

七、其他规定

（1）业主有义务按照物业管理方案缴纳物业管理费。
（2）物业管理公司有义务向业主提供优质的物业管理服务。
（3）业主和物业管理公司应共同维护楼宇的安全、环境卫生和秩序，营造良好的居住环境。

八、附则

本方案自印发之日起施行。本方案的解释权归物业管理公司所有。

2025-01-06

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