河北省正式修改物业管理条例，业主权利更有保障！398

近日，河北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议通过了《河北省物业管理条例（修订草案）》，并经河北省人民代表大会常务委员会主任会议通过，自2023年3月1日起正式施行。新条例对原条例进行了全面的修改和完善，进一步明确了物业管理各方主体的权利义务，强化了物业服务监管，切实保障了业主合法权益。

一、明确物业服务合同效力

新条例明确规定，物业服务合同对业主和物业服务人均具有法律约束力。业主应按期缴纳物业服务费，物业服务人应提供约定的物业服务，并对服务质量承担责任。同时，物业服务合同不得违反法律法规规定，不得限制或减损业主的合法权益。

二、完善业主大会和业主委员会制度

新条例完善了业主大会和业主委员会制度，拓宽了业主的知情权、参与权和监督权。规定业主大会是业主行使管理权的最高机构，业主大会的议事规则应当符合《民法典》和《物权法》的规定。同时，业主委员会作为业主大会的执行机构，职责范围更加明确，监督权得到强化。

三、加强物业服务监管

新条例强化了物业服务监管，明确了物业管理主管部门的职责。要求物业管理主管部门应当加强对物业服务人的监督检查，及时受理业主投诉和举报，维护业主合法权益。同时，物业服务人应当按照规定向物业管理主管部门报告相关信息，接受监督检查。

四、明确物业服务标准

新条例对物业服务标准进行了明确，要求物业服务人应当按照国家和省规定的物业服务标准提供服务。物业服务标准包括小区环境卫生、公共设施维护、治安管理、秩序维护等方面。物业服务人未按照物业服务标准提供服务的，业主有权要求其改正，并有权要求赔偿损失。

五、保障业主知情权

新条例保障了业主知情权，要求物业服务人应当定期向业主公开物业服务费收支情况、重大事项决策情况、物业服务合同及相关文件。业主有权查阅相关资料，并有权提出建议和意见。物业服务人未按照规定公开相关信息的，业主有权要求其改正，并有权要求赔偿损失。

六、完善物业纠纷解决机制

新条例完善了物业纠纷解决机制，明确了物业纠纷解决途径。规定业主与物业服务人之间发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。同时，物业管理主管部门应当建立物业纠纷调解机制，为业主提供调解服务，维护业主合法权益。