北京市物业管理条例解读277

北京市物业管理条例》是北京市人大常委会于2021年12月23日通过并于2022年3月1日起施行的法规，是北京市物业管理领域的首部地方性法规。

第一章 总则

本条例适用于北京市行政区域内的物业管理活动。本条例所称物业管理，是指业主或物业使用人根据物业管理合同，委托物业服务企业对住宅、非住宅等建筑物及其附属设施进行维护、修缮、保洁、秩序管理等活动的管理行为。

第二章 业主共用部分的管理

明确业主对共用部分的共有权，规定共用部分的用途、业主使用共用部分的权利、物业服务企业维护共用部分的义务等。共用部分的管理使用规则由业主大会或者业主委员会制定。

第三章 物业服务

规定物业服务企业的资质要求、服务内容、服务标准等。物业服务企业应当按照物业管理合同和业主大会或者业主委员会的要求，提供物业服务。物业服务费用由业主分摊，标准由业主大会或者业主委员会制定。

第四章 业主大会和业主委员会

明确业主大会为业主行使管理权的机构，业主委员会为业主大会的执行机构。规定业主大会、业主委员会的成立、职权、议事程序等。业主大会和业主委员会应当依法行使职权，保护业主合法权益。

第五章 物业管理监督

规定市、区物业管理行政主管部门的监督职责，包括开展专项执法检查、处理投诉举报、对违法行为进行处罚等。物业管理行政主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，保障业主合法权益。

第六章 法律责任

规定业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会违反本条例规定应承担的法律责任，包括行政处罚、民事赔偿等。违反本条例规定，造成人身伤害、财产损失的，依法承担责任。

第七章 附则

规定本条例的施行日期等事项。本条例自2022年3月1日起施行。

《北京市物业管理条例》的出台，标志着北京市物业管理工作进入依法管理的新阶段。条例的实施，将进一步规范物业管理市场，保障业主合法权益，促进物业管理行业健康发展。

2025-01-06

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