林州市物业管理条例全文163

第一章 总则

第一条 为了规范物业管理活动，保障物业管理服务质量，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。物业管理活动是指物业服务企业受业主委托，按照物业服务合同对住宅小区和非住宅物业（以下统称物业）及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业的完好和环境的清洁卫生，保障业主的合法权益的活动。

第三条 物业管理应当遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则，坚持业主自治和物业服务企业依法依约提供服务的宗旨。

第四条 市、县（市、区）人民政府应当加强对物业管理活动的监督管理，支持和引导物业服务企业健康发展，保护业主的合法权益，促进物业管理行业的良性发展。

第二章 业主及使用人的权利和义务

第五条 业主享有下列权利：

（一）参与业主大会或业主委员会，依法选举业主委员会成员，对物业管理事项进行决策；

（二）审阅、查阅物业管理资料，对物业管理服务提出意见和建议；

（三）对物业管理服务质量进行监督，对违反物业服务合同或侵害自身权益的行为提出异议或投诉；

（四）依法转让、出售或者出租物业时，有权将未交纳的物业服务费转入物业服务费专用账户；

（五）法律、法规和业主大会规约确定的其他权利。

第六条 业主有下列义务：

（一）遵守物业管理法律、法规和业主大会规约；

（二）按照物业服务合同约定，及时交纳物业服务费；

（三）爱护物业共有部分和配套设施设备，保持物业公共环境的整洁和美观；

（四）遵守物业管理区域内公共秩序，维护人身财产安全；

（五）法律、法规和业主大会规约确定的其他义务。

第七条 使用人享有下列权利：

（一）对物业服务提出意见和建议；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（三）使用物业管理区域内的共有部分和配套设施设备；

（四）法律、法规和物业服务合同确定的其他权利。

第八条 使用人有下列义务：

2025-01-06

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