物业管理条例第四十八条规定详解125

引言

《物业管理条例》是规范物业管理行业的重要法律法规，其中第48条规定是关于物业管理收费的。《物业管理条例》第四十八条规定包括以下内容：

第48条规定内容

(一)房屋的所有权人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

(二)物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金和专项维修资金。

(三)物业管理费用于物业管理服务的成本，包括管理人员的工资、福利、保险、办公费用、维护费用等。

(四)公共维修基金用于物业共用部分的维修和更新，包括公共区域的维护、维修和更新，共用设备的维护、维修和更新等。

(五)专项维修基金用于物业共用部分的大修和更新，包括房屋的大修、改造、重建等。

(六)房屋的所有权人应当及时交纳物业服务费用，逾期交纳的，应当按照逾期时间加收滞纳金。

(七)物业管理企业应当定期向房屋的所有权人公布物业服务费用收支情况，并接受房屋的所有权人的监督。

细则解读

1. 物业服务费用包括哪些内容？

物业服务费用包括：(1) 物业管理费：用于物业管理服务的成本，如管理人员的工资、福利、保险、办公费用、维护费用等。(2) 公共维修基金：用于物业共用部分的维修和更新。(3) 专项维修基金：用于物业共用部分的大修和更新。

2. 谁应当缴纳物业服务费用？

房屋的所有权人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果房屋有多位所有人，则各所有人应当按照各自的产权份额缴纳物业服务费用。

3. 逾期缴纳物业服务费用的后果

房屋的所有权人逾期缴纳物业服务费用的，应当按照逾期时间加收滞纳金。滞纳金的标准由物业管理企业与业主委员会共同协商确定，但不得高于国家有关规定。

4. 物业管理企业应当如何公布物业服务费用收支情况？

物业管理企业应当定期向房屋的所有权人公布物业服务费用收支情况。公布的方式可以是书面通知、公告栏张贴、网络平台等。物业管理企业应当保证公布的内容真实、准确、完整。

5. 业主对物业服务费用收支情况的监督

房屋的所有权人有权监督物业管理企业对物业服务费用收支情况的管理。业主可以通过查阅物业服务费用收支账目、参加业主大会等方式进行监督。如果发现物业管理企业存在违规行为，业主可以向有关部门举报或提起诉讼。

结论

《物业管理条例》第四十八条规定是关于物业管理收费的，旨在规范物业管理行业，维护业主和物业管理企业的合法权益。业主应当按照规定及时缴纳物业服务费用，物业管理企业应当合理使用物业服务费用，接受业主的监督。只有双方共同努力，才能营造良好的物业管理环境，维护业主和物业管理企业的和谐关系。

2025-01-06

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