物业维修基金管理新规：保障业主的居住权益119

物业维修基金是保障业主居住权益，确保物业完好和安全的重要资金来源。近日，住建部等部门联合出台了《关于加强物业维修基金管理的通知》，对物业维修基金管理提出了更严格的要求，旨在进一步提升物业维修基金的使用效率和维护业主的合法权益。

一、提升维修基金缴存比例

新规明确要求，物业维修基金的缴存比例不得低于每平方米建筑面积每月2元，高于此标准的由业主大会决定。此举将有效增加物业维修基金的积累，为后续物业维修工作提供更充足的资金保障。

二、规范维修基金使用范围

新规明确了物业维修基金的用途，包括房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，以及与物业管理有关的基础设施、绿化、环境卫生等费用。此规定防止物业维修基金被挪作他用，保障其专款专用。

三、加强维修基金管理监督

新规要求物业服务企业定期向业主大会报告物业维修基金收支情况，并接受业主的监督。同时，各地住建部门将加强对物业维修基金管理的监督，对违规行为进行查处，维护业主的合法权益。

四、明确业主决策权

新规赋予业主大会在物业维修基金使用方面的决策权。业主大会可以决定物业维修基金的缴存比例、使用范围和管理方式，充分保障业主的知情权、参与权和决策权。

五、完善维保制度

新规强调物业服务企业要建立健全物业维修养护制度，对房屋共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，及时发现和修复隐患，延长物业使用寿命。

六、处理争议机制

新规建立了物业维修基金争议处理机制。如果业主对物业维修基金管理存在异议，可以向业主委员会、物业服务企业或住建部门提出申诉，通过协商解决。协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。

《关于加强物业维修基金管理的通知》的出台，是保障业主居住权益、维护物业和谐稳定的一项重要举措。通过提升维修基金缴存比例、规范使用范围、加强管理监督、明确业主决策权、完善维保制度和处理争议机制，新规将有效提升物业维修基金的管理水平，保障业主居住环境的品质，维护业主的合法权益。

2025-01-06

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