如何规范管理物业维修基金簿？150

物业维修基金是业主共有的专项基金，用于物业的维修、养护等费用支出。物业维修基金簿是记载物业维修基金收支情况的重要凭证，也是业主监督物业管理公司财务状况的重要依据。

为了规范物业维修基金簿的管理，确保物业维修基金的安全性和透明性，相关部门制定了一系列管理制度和要求。根据《物业管理条例》和《物业管理费用管理办法》的规定，物业管理公司应当按照下列要求规范管理物业维修基金簿：

一、物业维修基金簿的建立

物业管理公司应当在物业交付使用后30日内，向业主大会（全体业主）报告前期物业维修基金的收支和余额，并建立物业维修基金簿。物业维修基金簿应当按照规定的格式和要求制作，并由业主大会（全体业主）审议、确认。

二、物业维修基金簿的装订

物业维修基金簿应当使用活页册装订，并加盖财务专用章。物业维修基金簿的每一页应当编有页码，并加盖财务专用章。物业维修基金簿的封面应当标明物业管理公司的名称、物业的名称、物业维修基金簿的编号和起止时间。

三、物业维修基金簿的记载内容

物业维修基金簿应当记载以下内容：
物业维修基金的收支日期、凭证号、收支科目、金额、经办人、审核人等。
物业维修基金的余额，应当逐笔记录，并注明余额的日期。
物业维修基金的收入，应当按照来源分科目核算。常见的收入包括：业主缴纳的物业维修基金、政府补助、物业管理公司代收的维修基金等。
物业维修基金的支出，应当按照用途分科目核算。常见的支出包括：维修养护费用、更新改造费用、管理费用等。

四、物业维修基金簿的审核

物业维修基金簿应当定期进行审核。物业管理公司应当每月对物业维修基金簿进行审核，并出具审核报告。业主大会（全体业主）应当每年度对物业维修基金簿进行审核，并出具审计报告。

五、物业维修基金簿的保存

物业维修基金簿应当永久保存。物业管理公司应当将物业维修基金簿妥善保管，并定期进行备份。物业维修基金簿的损坏或者灭失，应当及时向业主大会（全体业主）报告，并采取补救措施。

六、物业维修基金簿的公开

物业维修基金簿应当向全体业主公开。物业管理公司应当在物业管理区域内公告物业维修基金簿，并允许业主查阅。业主有权要求物业管理公司提供物业维修基金簿的复印件。

规范管理物业维修基金簿对于保障业主利益、维护物业公共利益具有重要意义。物业管理公司应当严格遵守相关规定，切实做好物业维修基金簿的管理工作，确保物业维修基金的安全性和透明性。

2025-01-05

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