抚顺物业维修基金攻略：缴纳、管理和使用须知121

物业维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备及大中修的专项资金。随着房屋老化和维修需求的增加，物业维修基金的重要性日益凸显。在抚顺，物业维修基金的缴纳、管理和使用都有明确的规定，本文将对这些方面进行详细介绍，为广大业主提供实用的参考指南。

一、物业维修基金缴纳

1.缴纳

按照《物业管理条例》，房屋的所有权人应当按照约定向物业服务人缴纳物业维修基金。

2.缴纳标准：

抚顺市的物业维修基金缴纳标准由市政府统一规定，具体金额根据房屋的建筑面积、结构、用途等因素确定。目前，抚顺市的物业维修基金缴纳标准在0.5元/平方米月至1.5元/平方米月之间。

3.缴纳方式：

业主可以通过物业服务人提供的多种渠道缴纳物业维修基金，常见的有：银行转账、微信支付、支付宝支付等。

4.缴纳期限：

物业维修基金原则上应按月缴纳，逾期缴纳的，应当自欠交之日起按每日万分之五加收滞纳金。

二、物业维修基金管理

1.管理

物业维修基金由业主委员会或者其他业主自治组织管理，也可以委托物业服务人代为管理。

2.开立账户：

物业维修基金应当开立专项账户，不得挪作他用。账户名称应当以“物业维修基金”命名，并由业主委员会或者其他业主自治组织监督管理。

3.财务管理：

物业维修基金的财务管理应当按照国家有关会计制度规定执行。物业服务人每年应当向业主大会或者业主委员会报告物业维修基金的收支情况。

4.监督检查：

业主委员会、有关行政管理部门和人民团体可以对物业维修基金的管理和使用情况进行监督检查。业主对物业维修基金的管理和使用有异议的，可以向有关行政管理部门投诉。

三、物业维修基金使用

1.用途：

物业维修基金专用于物业共用部位、共用设施设备及大中修。具体用途包括：
屋顶、外墙等共用部位的维修和更新
电梯、供水供电等共用设施设备的保养、维修和更新
物业共有的道路、绿化等公共区域的维护
物业大中修

2.使用程序：

物业维修基金的使用应当按照业主大会或者业主委员会的决定执行。未经业主大会或者业主委员会同意，不得动用物业维修基金。

业主大会或者业主委员会应当根据物业维护需要，编制物业维修基金使用计划。使用计划应当经业主大会或者业主委员会表决通过。

3.使用监管：

物业维修基金的使用应当接受业主委员会和有关行政管理部门的监督。有关行政管理部门可以对物业维修基金的使用情况进行检查，并对违反规定的行为进行处理。

4.余额：

物业维修基金应当保持一定的余额，用于应对突发性维修和更新需要。余额不足的，应当及时补充。

四、其他注意事项

1.竣工验收：

新竣工的物业在验收合格后，应当划拨相应的物业维修基金。物业维修基金应当随同物业进行移交。

2.免缴情况：

以下情况可以免缴物业维修基金：
经济适用住房
20平方米以下的商业用房
已自行开展维修养护的物业

3.法律责任：

业主应当按时缴纳物业维修基金。拒缴或者拖欠物业维修基金的，物业服务人可以依法向人民法院提起诉讼。

物业管理企业和业主委员会或者其他业主自治组织，应当严格按照《物业管理条例》和相关规定管理和使用物业维修基金。违反规定的，依法承担相应的法律责任。

2025-01-05

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