新余：物业维修基金大起底242

物业维修基金是保障物业公共部分正常运行和维护的重要资金来源。在新余，物业维修基金的管理一直备受关注。本文将对新余物业维修基金的政策、使用、管理等方面进行详细解读，帮助大家更好地了解和使用这一基金。

物业维修基金政策依据

新余物业维修基金管理主要依据《中华人民共和国物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《新余市物业管理条例》等相关法规。其中，规定了物业维修基金的筹集、使用、管理等内容。

物业维修基金筹集

新余物业维修基金主要由业主分摊筹集。每平方米的筹集标准由市物价局核定，具体金额因小区而异。业主须按照约定按时缴纳物业维修基金，否则物业公司有权催缴或提起诉讼。

物业维修基金使用

物业维修基金主要用于物业公共部分的维修、养护、更新改造等项目，具体包括:
建筑结构及外墙维修
屋面、楼道、地下室等公共区域的维修
电梯、水电、燃气等设施的更新改造
景观绿化、公共照明等公共设施的养护

物业维修基金管理

新余物业维修基金的管理由物业公司负责，具体包括:
建立维修基金专项账户，专款专用
定期向业主公示维修基金收支情况
业主委员会对维修基金的开支进行监督
物业公司需妥善保管维修基金并按规定使用

物业维修基金使用审批

对于大额或涉及公共部分改造的维修项目，物业公司需向业主委员会提出申请，经业主委员会三分之二以上业主同意后方可使用维修基金。对于特别紧急的情况，物业公司可先行使用维修基金，但需在事后及时向业主委员会报告。

物业维修基金不足怎么办

当物业维修基金不足以满足维修需要时，业主委员会可组织业主大会讨论筹集方案。方案可以通过增加物业费、业主一次性出资或向银行贷款等方式筹集资金。

物业维修基金监督机制

新余建立了完善的物业维修基金监督机制，包括:
业主委员会对物业维修基金使用进行监督
社区居委会、街道办事处等相关部门不定时开展检查
审计部门定期对维修基金账目进行审计
业主可通过信息公开、咨询等方式了解维修基金使用情况

通过上述内容，相信大家对新余物业维修基金有了更全面的了解。物业维修基金是保障小区公共部分正常使用和维护的重要保障，业主应积极缴纳并监督好维修基金的使用，共同维护小区的良好环境。

2025-01-05

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