空房管理有规可循——新乡市物业管理条例详解42

新乡市物业管理条例（以下简称《条例》）已于近日正式实施，《条例》第一章第三条对空房管理做出了明确规定，对物业服务企业和空房产权人提出了明确要求。

一、物业服务企业义务

《条例》第三条规定，物业服务企业应当对空置房屋的公共部位承担日常维护、修缮和管理责任，并协助产权人做好空置房屋的防盗、防火、防破坏、防渗漏等安全管理工作，防止空置房屋对外造成安全隐患。

具体来说，物业服务企业应当做好以下工作：
巡查空置房屋，检查公共部位是否存在安全隐患，及时整改；
对空置房屋的电、水、气等设施进行定期检查和维护，确保其正常运行；
li>对空置房屋的钥匙进行妥善保管，防止不法分子利用钥匙进入房屋；对空置房屋的门窗进行定期检查和加固，防止雨水渗漏和外来人员非法入侵；发现空置房屋存在安全隐患，及时通知产权人并协助其整改；定期向产权人报告空置房屋的安全管理情况。

二、空房产权人义务

《条例》第三条还规定，空房产权人应当对空置房屋进行必要的维护和管理，防止空置房屋对外造成安全隐患。具体来说，产权人应当做好以下工作：
及时清理空置房屋内的垃圾和杂物，保持房屋整洁卫生；
定期对空置房屋进行通风和消毒，防止潮湿和霉变；
加强空置房屋的门窗防盗措施，防止不法分子非法入侵；
定期检查空置房屋的电、水、气等设施，确保其正常运行；
及时整改空置房屋存在的安全隐患；
配合物业服务企业做好空置房屋的安全管理工作，接受物业服务企业的检查和指导。

对于因产权人不履行维护和管理义务，导致空置房屋对外造成安全隐患的，物业服务企业可以依据《条例》的有关规定，向产权人发出整改通知书，要求其限期整改。如产权人逾期不整改的，物业服务企业可以向相关行政主管部门报告，由行政主管部门依法处理。

三、法律责任

《条例》第六十九条规定，物业服务企业违反本条例第三条规定的，由行政主管部门责令改正，并处五百元以上二千元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，吊销资质证书。

空房产权人违反本条例第三条规定的，由行政主管部门责令改正，并处五十元以上五百元以下罚款；情节严重的，对个人处五百元以上二千元以下罚款，对单位处二千元以上一万元以下罚款。

四、结语

《条例》对空房管理做出明确规定，既保障了业主和物业公司的合法权益，也有利于维护社区的安定和谐。物业服务企业和空房产权人应当严格遵守《条例》的有关规定，共同做好空房管理工作，维护社区的安全稳定。

2025-01-05

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