首次物业维修基金政策解读：缴纳、使用、管理全面指南158

什么是首次物业维修基金？

首次物业维修基金是指新建商品房在首次销售时，由开发商按照每平方米建筑面积一定金额交存的专项资金，用于商品房保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

缴纳标准

首次物业维修基金的缴纳标准由各地住房和城乡建设部门制定，一般为每平方米建筑面积100-500元。具体缴纳标准可咨询当地房管部门。

缴纳流程

首次物业维修基金由开发商在首次销售商品房时，按照约定的标准向当地房地产管理部门缴纳。开发商应在交房时向业主出具相关缴纳证明。

使用范围

首次物业维修基金主要用于以下方面的维修和更新改造：
房屋外墙、屋面、地基和主体结构
公共楼梯、走廊、电梯和公共区域
供水、供电、供热、供冷等公共设施设备
绿化、道路和停车场等小区公共部位

管理单位

首次物业维修基金由当地房地产管理部门监管，并由业主大会或业主委员会负责管理和使用。

维修计划

业主大会或业主委员会应制定物业维修计划，明确维修项目、维修时间、维修费用等内容，并征得全体业主同意。

维修实施

物业维修计划经全体业主同意后，由业主大会或业主委员会委托物业管理公司或其他单位实施维修。维修费用从首次物业维修基金中支取。

使用监督

当地房地产管理部门对首次物业维修基金的使用进行监督，确保资金专款专用，不得挪用或私分。

其他注意事项

以下事项需要注意：
商品房保修期内，不得使用首次物业维修基金。
首次物业维修基金在使用前，由业主大会或业主委员会制定使用计划并报当地房地产管理部门备案。
首次物业维修基金不足以支付维修费用的，可以向业主收取维修费。
业主有权查阅首次物业维修基金收支情况，业主大会或业主委员会应定期向业主报告资金使用情况。

结语

首次物业维修基金是保障商品房物业共用部位和设施设备正常运行的重要保障。业主应积极参与维修基金的管理和使用，共同维护小区的公共空间和设施设备，营造良好的居住环境。

2025-01-05

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