上饶物业维修基金：需知事项及使用流程385

什么是物业维修基金？

物业维修基金是指业主按照《物权法》和《民法典》的规定，为支付物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，而交存的专项资金。

上饶物业维修基金的交存标准

上饶市出台的《上饶市住宅物业管理条例》明确规定，物业维修基金按建筑面积计算，住宅类为每平方米100-300元，非住宅类为每平方米50-150元。

物业维修基金的用途

物业维修基金只能用于以下用途：
物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造；
物业共用部位、共用设施设备因不可抗力造成的维修、更新、改造；
物业共用部位、共用设施设备所有权发生变更时，相关费用垫付；
支付物业管理费用之外的物业共用部位、共用设施设备维护、管理的合理费用。

物业维修基金的使用流程

1. 业主委员会向物业管理公司提出使用物业维修基金的申请；

2. 业主委员会组织业主大会对使用申请进行表决，表决通过率达到全体业主的一半以上；

3. 业主委员会根据业主大会表决意见，向物业维修基金监管机构提出使用申请；

4. 物业维修基金监管机构对申请进行审核、公示；

5. 审核通过后，物业维修基金监管机构将指定资金划拨至指定的账户；

6. 物业管理公司负责使用物业维修基金，并向业主委员会报告使用情况。

物业维修基金的使用注意事项
物业维修基金只能用于其指定用途，不得挪作他用；
使用物业维修基金应坚持公开、公平、公正的原则，并接受业主的监督；
物业管理公司应定期向业主委员会报告物业维修基金的使用情况，并接受审计；
业主对物业维修基金的使用有异议的，可以向物业维修基金监管机构投诉或申请仲裁、诉讼。

结论

物业维修基金是保障物业共用部位、共用设施设备正常使用和维护的重要资金来源。上饶市对于物业维修基金的管理制定了较为完善的制度，业主应积极参与物业维修基金的管理和监督，确保物业维修基金的合理使用和有效发挥作用。

2025-01-05

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