期房交房前物业维修基金的支付和使用165

物业维修基金的定义

物业维修基金是业主为房屋及其公共部位的维修养护而预先交纳的费用，用于弥补物业维修养护期间维修养护费用的不足。

期房物业维修基金的缴纳

根据《物业管理条例》的规定，期房的物业维修基金应在办理入住手续前一次性缴纳。物业维修基金的缴纳标准由当地政府规定，一般为每平方米建筑面积一定金额。

物业维修基金的使用

物业维修基金主要用于以下用途：
公共部位的维修养护，如屋顶、外墙、楼梯、电梯等
公共设施设备的维修养护，如水电气暖、消防系统等
绿化养护，垃圾清运等
专项维修资金

物业维修基金的管理

物业维修基金由业主委员会或者业主大会管理。业主委员会或者业主大会应当将物业维修基金存入指定的银行账户，并按照规定使用。业主有权监督物业维修基金的使用，并要求物业服务企业定期公布物业维修基金的收支情况。

物业维修基金的不足

如果物业维修基金不足以支付物业维修养护费用，业主委员会或者业主大会应当及时向全体业主征收专项维修资金。专项维修资金的征收标准由业主委员会或者业主大会决定，并报主管部门备案。

物业维修基金的结余

如果物业维修基金有结余，应当按照业主大会的决定，用于改善物业管理服务或其他与物业有关的支出。业主有权监督物业维修基金的结余使用情况，并要求物业服务企业定期公布结余的使用情况。

欠缴物业维修基金的后果

业主不缴纳或者迟缴物业维修基金的，物业服务企业有权催告业主缴纳。如果业主仍然拒缴，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主逾期缴纳物业维修基金的，应当缴纳滞纳金。

2025-01-05

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