湖南湘阴：全面推进物业维修基金使用 让老旧小区焕新颜249

随着我国经济社会的快速发展，城市化进程不断加快，老旧小区作为城市建设的早期产物，其配套基础设施老化、建筑质量下降等问题日益凸显。为了有效解决老旧小区面临的难题，保障居民居住安全和生活品质，湖南省湘阴县积极探索老旧小区改造新途径，全面推进物业维修基金使用，让老旧小区焕新颜。

一、盘活“沉睡”资金，破解老旧小区改造难题

物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金，是老旧小区改造的重要资金来源。然而，长期以来，部分物业维修基金处于“沉睡”状态，未能有效发挥其作用。湘阴县针对这一问题，积极采取措施，盘活“沉睡”资金，为老旧小区改造注入“活水”。

首先，湘阴县开展了物业维修基金清查整顿工作，全面摸清物业维修基金收缴和使用情况，规范物业维修基金管理，确保资金安全。其次，建立了物业维修基金使用监督机制，明确了物业维修基金的用途、使用程序和监管责任，防止资金被挪用或滥用。最后，探索建立了物业维修基金专户管理制度，将物业维修基金纳入财政专户管理，保障资金安全和专项使用。

二、统筹规划，合理使用物业维修基金

在盘活物业维修基金的基础上，湘阴县注重统筹规划，合理使用物业维修基金。根据老旧小区的实际情况，制定了详细的改造方案，明确了改造范围、改造内容、改造标准和资金投入等，确保改造工作有的放矢、重点突出。

同时，湘阴县充分发挥居民自治作用，广泛征求居民意见，确定改造项目。在改造过程中，坚持“业主参与、业主监督、业主受益”的原则，让居民全程参与改造决策和实施，保障改造工程质量，提高居民满意度。

三、多措并举，保障物业维修基金有效使用

为了保障物业维修基金有效使用，湘阴县采取了多项措施。一是强化监管，严格审批制度。对物业维修基金使用进行严格审批，确保资金专款专用。二是建立信访举报机制，畅通居民监督渠道。鼓励居民对物业维修基金使用情况进行监督，发现问题及时举报。三是加强巡查，定期检查。定期对老旧小区改造工程进行巡查检查，及时发现并解决问题，确保改造工程质量和效果。

四、典型案例，展示物业维修基金使用成效

在湘阴县的积极推动下，物业维修基金已在多个老旧小区改造中发挥了重要作用，有效改善了居民居住环境。其中，香樟苑小区改造项目便是典型案例。

香樟苑小区是湘阴县一个建成于2000年的老旧小区，小区基础设施老化、外墙渗漏、屋顶破损等问题严重，居民居住安全和生活品质受到严重影响。2021年，香樟苑小区启动了改造项目，通过使用物业维修基金，对小区外墙进行了粉刷，更换了屋顶，增设了监控系统，改善了小区整体环境，提升了居民居住安全和生活品质。

五、总结经验，持续推进物业维修基金使用

通过积极探索和实践，湘阴县在使用物业维修基金改造老旧小区方面积累了宝贵经验。一是坚持“居民为主、政府引导”的原则，发挥居民自治作用，调动居民改造积极性。二是统筹规划，合理使用资金，明确改造范围、改造项目、改造标准和资金投入，确保改造工作高效、有序。三是多措并举，保障资金有效使用，强化监管，畅通监督渠道，提高资金使用效率和改造质量。

湘阴县将总结经验，持续推进物业维修基金使用，让更多的老旧小区焕新颜，为居民创造更加安全、舒适、幸福的居住环境。

2025-01-05

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