[物业维修基金免交]：全面解读最新政策282

导读：物业维修基金作为保障住宅小区公共设施维护和更新的重要资金来源，一直备受业主关注。近日，住建部发布新规，明确规定了部分情况下物业维修基金免交的政策，这为广大业主带来了福音。本文将对该政策进行全面解读，帮助业主了解其适用范围、申请条件、免交程序等相关内容。

一、物业维修基金免交的适用范围

根据住建部《关于进一步规范物业管理收费的通知》（建房〔2022〕111号），下列情况下的住宅小区物业维修基金免交：
新交付的住宅：自住宅交付之日起满2年内。
已缴纳一定年限：已缴纳物业维修基金超过8年（含）的住宅小区。
因不可抗力或突发事件发生严重损坏：导致小区公共设施需要大修或重建的。
小区维修资金已达到一定标准：住宅小区公共设施完好率达到90%以上，且维修资金余额充足，能满足小区正常维修需要。

二、物业维修基金免交的申请条件

符合免交适用范围的住宅小区，需满足以下条件方可申请免交：
业主大会或业主委员会作出免交决定：经三分之二以上业主表决同意。
小区无拖欠物业费等费用：且小区公共设施维护和更新有保障。
有必要的维修资金使用计划：对免交的维修基金安排明确用途，确保合理使用。

三、物业维修基金免交的申请程序

符合免交条件的住宅小区，可按以下程序申请免交：
业主大会或业主委员会提出申请：并将业主大会决议、申请书、小区公共设施完好率评估报告、维修资金使用计划等材料提交物业管理企业。
物业管理企业审核：对申请材料进行审核，提出审核意见。
业主大会或业主委员会征求业主意见：在小区醒目位置公示免交申请，征求业主意见。
报住房城乡建设主管部门审批：业主委员会将业主大会决议、审核意见、业主意见等材料报住房城乡建设主管部门审批。
审批通过后实施免交：住房城乡建设主管部门审批通过后，物业维修基金即停止收取。

四、物业维修基金免交的注意事项

在申请物业维修基金免交时，需注意以下事项：
申请时间：需在物业维修基金收取之日起3个月内提出申请。
申请材料：申请材料需真实、齐全，否则可能影响审批进度。
业主意见：征求业主意见时，应确保意见真实有效，避免因少数业主反对而影响申请。
审批程序：住房城乡建设主管部门审批需要一定时间，需耐心等待结果。

结语：物业维修基金免交政策的实施，既减轻了业主的经济负担，又能保障小区公共设施的维护和更新。广大业主应积极了解该政策，结合自身小区实际情况，合理申请免交，充分发挥物业维修基金保障小区环境和生活品质的作用。

2025-01-05

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